买二手房流程是什么？买二手房注意事项是什么？

买二手房相对于买新房而言，需要注意的事情更多一些。毕竟购房者对于二手房的考察要更仔细一些。而且要对二手房做相应的评估。二手房办理手续还比较复杂，不懂得购房者可以找中介代为办理。当然了，找中介也是需要相关费用的。那么，买二手房流程是什么？买二手房注意事项是什么？

买二手房流程是什么

1、看房选房

各类门户网站、各大中介、以及身边的亲戚朋友，认识或不认识的，只要有交谈或者有联系都可以多打听。让自己接触足够多的信息才能让你在后续中了解市场，占住先机。

2、签订合同

二手房买卖双方确定了交易意向之后就可以开始着手签订房屋买卖合同的事情了，当购房者查看过售房者的证件，并且合法时，购房者便可以交纳购房定金，之后交易双方签订房屋买卖合同。房产交易双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、银行贷款

如果不是一次性支付房款的购房者，那么就需要办理按揭贷款的手续，签订完房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。

4、缴纳税费

买卖二手房需要按照规定需要交纳房屋买卖的税费，首先相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。之后再去办理税费的缴纳，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

5、办理过户

办理完二手房买卖的相关手续后，一定要及时办理房产过户，交易双方共同向房产交易管理部门提出申请，然后管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

买二手房注意事项是什么

1、房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。

2、目前房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。

3、如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。所以在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大。

4、户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。

以上就是关于买二手房流程是什么和买二手房注意事项的内容介绍，通过上述内容的介绍，大家在买二手房的时候更加得心应手。在买二手房的时候，对于房屋的质量和房屋的具体情况要了解清楚，决定购房以后，可以进行贷款和缴费，当然了，最重要的步骤就是房屋需要办理过户，只有过户办理完，房屋才真正属于购房者。