购房小贴士：同一小区房价为什么不同？

相信很多看房买房的业主都遇见过这样的问题，明明是同一个小区甚至是同一栋楼里的房屋价格却大不相同，并且有的价格差距还会非常明显，不过到底是什么原因造成的这种情况呢？同一小区房价为什么不同？看完以下6个因素，或许能从中找到原因。

1、距离污染源远近

这里说的污染源，包括内外两部分的污染源。外部污染源不仅包括噪音污染，还包括空气粉尘污染和异味污染等等，而周边的污染源总是对小区内特定的几栋楼影响特别明显，所以这几栋楼就和其他的楼栋价格有明显的差距。这类房子一般都临近社区外围主干道。

内部的污染源也会造成楼栋之间的价差。例如，有底商的楼栋就会比没有底商的楼栋便宜。楼栋底商被开发商卖出后，做什么的都有，会影响楼上居民的生活质量。

2、小区内部交通影响价格

这种情况主要是针对一些所谓的“城铁房”小区而言的。开发商在向购房者介绍项目和城铁口的距离时，肯定说的是距离，本身并不像想象中那么近。

如果你准备购买的小区过大，分为多期开发的话，有可能你从家里走出小区都需要十，再走到公交站，实际算下来“城铁房”对你而言并不方便。所以，在同一个主打“城铁盘”的小区里，“远”的楼栋和其他楼栋自然有一个不小的价差。

3、房屋朝向存在好坏

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。

另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以；如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。

4、房屋楼层高低

楼层的高低对于房价也是会有影响的，通常来说，楼层越高的话，室内采光和视野开阔度都会更好，所以房价也就会更贵一些，因为高楼层在建造过程中，考虑因素多，例如防漏水、隔热等建造，成本就会高些。

当然，也有一种定价原则是中间楼层最贵，从中间楼层开始向上和向下价格同时依次递减。但是顶层和底层的房价也会便宜一些。

5、邻近景观功能区

儿童玩乐区、老年人活动区、中心景观广场等，是小区风景秀美的地方，也是小区的功能聚集区，这旁边的楼栋要比其它地方的楼栋价格高，而靠近功能区的同一栋楼上，也会有差价，因为好玩又风景美得地方，人也会多。楼层越低，可能会越吵，价格也会相对便宜。

6、占据优质地理位置

小区里最贵的楼栋，非占据优质地理位置的楼栋莫属了。一般这栋楼上的房子要和同小区内其他楼栋的房子存在30％左右的价差，这些房屋往往坐拥小区里稀缺的景观资源、小区配套设施以及超广的视野等。不过其实际价值究竟如何，需要购房者自己好好衡量。

相信对于同一小区为什么会有不同的房价出现，大家心里应该多少都有些了解了。当然，这些因素都是给大家提供参考，对于刚需购房者来说，买到最适合自己的房子才是最重要的，价格高的并不一定就适合你。