购房小白不必惊慌 贷款购房注意这些！

购置房产是人生中的大事，房价的飞涨另购房者们焦虑不已，尤其是年轻人更是受不了高昂的房价。这时候很多人选择贷款购房，其实这是一个不错的选择，那么贷款购房的流程是什么？需要注意的事项有哪些呢？

一、贷款购房的流程是怎样的？

1、着手准备买房

买房首先要根据自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、挑选房源

可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。

3、实地看房

选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

4、谈判签定买卖合同

确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上。

5、办理贷款

根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。

6、验房入住

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等了解清楚。

二、贷款购房的注意事项有哪些？

1、申请贷款之前不要动用公积金

有许多的人在贷款购房时都会想到动用公积金，然而如果借款人在贷款之前提取了公积金，那么您的公积金账户上的公积金余额即转化为为零，这样您的额度也就公积金贷款额度也将为零，这就意味着您将无法申请到公积金贷款。

2、在借款的初一年内不要提前还款

大部分的贷款购房者都会考虑到提前还款，不过提前还款时是有一定的要求的。按照公积金贷款的相关规定，部分提前还款应该在还贷满一年后提出并且您归还的金额应超过每月的还款额，商业房贷如果是需要提前还款的话，也必须认真的去看银行的相关要求。

3、还贷有困难的时候不要忘记寻找身边的银行

当您在借款的期限内发生还贷有困难的情况时，不要自己硬撑。可以向银行提出延长借款期限的申请，经过银行调查确认属实且未有拖欠应还贷款本金利息的行为，银行就会受理您的延长借款期限的申请。

4、资料要真实

有一些资料可能没有，或是准备起来有一定的难度，但是要切实，不管是什么情况，向银行提交的任何资料都要求真实可信，不要去相信一些以假乱真的东西。到时候出了问题，受伤的会是自己。

5、用适合自己的还款方式

现在的银行，搞按揭还款，一般来说都分为等额本息和等额本金两种还款方式。对于等额本息来说，还款人可以准确的知道自己每个月还给银行的钱，可以较好地安排自己的生活。对于等额本金来说，适合于还款能力较强，想要少付利息的人。