二手房买卖注意哪些事？二手房各种税费计算方法？

因为购买二手房可以享受到更多的好处，所以现在越来越多的人在购买房子的时候都会优先考虑二手房。不过你们知不知道给购买一手房和二手房的差别，其中就包括税务计算，你知道二手房各种税费计算方法吗？另外，二手房买卖注意哪些事？如果不了解这方面的内容，就十分容易出现问题，所以可以简单的看一下。

二手房买卖注意哪些事？

1、要选择信誉度高的中介，选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。

2、了解自己的资金实力，有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚，购房款的来源途径，是动用自己的积蓄，还是向别人借钱，或是向银行贷款。有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。地理、交通，在买房时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的。

3、产权问题，产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等。弄清二手房的底细，弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，与房子相关的费用有哪些，同时要细致了解各项费用的缴纳情况，避免出现欠费。

4、观察房屋格局和结构，房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量，如一些房子有多个房间但通风不足；同时还要注意房屋的承重结构，如梁、柱、墙是否有开裂的地方，如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹，因为这些关系到使用安全。

5、装修情况看仔细，装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分，以后一旦发生问题，维修就成了大问题。还有一些房子看着装修不错，房间经改动后也合理，但却是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患。对于一些新装修的房子，要问一下用了什么装修材料，是否会对健康产生危害。

6、中心区靓房，不管政策如何改变，不管政策持续时间多长，位于市中心区域的房子，受刚性需求和区域地理位置优越等利好因素影响，房价尽管不涨，也不会下跌，不管是投资买房，还是自主购房，大家所看重的“保值、增值”功能在这里都会得到限度呈现。

二手房各种税费计算方法？

1、契税：交易价格和评估价格取x1．5％，土地出让金：交易价格和评估价格取值x1％

2、印花税：交易价格和评估价格取值x0．1％，交易费：6元x建筑面积

3、房证工本费：80元

4、现在五年那再次交易的房屋，还要交5．55％

二手房买卖注意哪些事？二手房各种税费计算方法？关于这两个问题的答案上文就已经详细介绍了，但是在不同的城市购买二手房，遇到的问题多多少少都有一定的差别，不过只要详细了解了他的购房流程以及注意事项，基本上就不需要担心了。当然，税收也是非常重要的，人们一定要懂得自己计算。