买房的价格怎么算？买房的首付怎么算？

房子的价格影响着我们的买房子的选择，买房的价格有不同的计算方式，许多人会被那些条条框框给绕晕，有阳台的怎么算，有阁楼的怎么算，有通道的怎么算等之分，还有首套，第二套的不同计算方式，能跳出开发商的陷阱，计算有利自己的利益也是一种能力。买房的价格怎么算？买房的首付怎么算？

买房的价格怎么算？

1、首套房子，首付不能低于总房价的30％，算首付，得先算出贷款额，首付30％，贷款70％，房子价格100万；拿到银行估价，只估80万；首付比例30％，贷款70％，那么：你从银行贷的是80＊70％＝56万你要首付100－56＝44万。

2、一般情况下，会先行算清整套房子的价格，按照房子的价格来算首付的，如果是首套住房的话，就是算的30％的首付，但是如果是第二套住房的话，首付就会是60％。

3、房屋成交价100万面积100评估价90万首套房的话，首付是90＊30％10（差额）90＊5．6％（5．6％为营业税，满五年的话不需要交，不满五年的话要交）90＊1％（个税）90＊1．5％（契税，90平以下1％，90－144为1．5％，144以上3％，如果是二套，不论面积大小，契税全部为3％）。

买房的首付怎么算？

1、首付是房子的总价乘以首付比例得来的。在上海如果房子总价是100万，首套房的首付比例为30％，首付需要30万。第二套住房首付比例不低于50％，那么首付需要50万。购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％，首付不少于70万。

2、《国务院转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。

3、2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。

买房是人生的一件大事，不仅仅是跟家人构建幸福家庭的港湾，更是财富的积累方式，开发商的条条框框计算方式，有没有让你束手无策呢，怎么才能从这么多的价格中选出适合自己的也是一种能力，只要学会了一些会让你买房不会吃亏，买房的价格怎么算？买房的首付怎么算？