办理贷款买房时 购房收入证明有什么用？

相比全款买房来说，贷款买房的手续、流程复杂。许多朋友贷款买房时，银行还会要求贷款人提供收入证明和银行流水，但是可能很多人对于这收入证明不是太了解，想要了解一下贷款买房时，购房收入证明有什么用？开收入证明要注意哪些误区？

购房收入证明有什么用

1、银行批款的参考

收入证明是影响银行批款的参考，会直接影响贷款银行是否批款，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批，另外还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

2、反映借款人还款能力

收入证明可以反映借款人还款能力，一般来说，收入证明是需要加盖公司公章的，由当事人单位出具，它是在办理买房按揭时的主要参考内容之一，直接反映办理人的还款能力，在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等都会要求出具收入证明。

3、贷款授信调查的依据

收入证明是贷款授信调查的依据，收入证明是具有公正性的，一份完整、真实和可靠的《工资收入证明》是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一。银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，商业银行应通过借款人的年龄、学历、工作年限、职业、在职年限等信息判断借款人目前收入的合理性及未来行业发展对收入水平的影响。

开收入证明要注意哪些误区？

1、收入开的越高越好？

开收入证明时，房贷申请人要根据自己实际收入情况来填写，当然也不全是所谓的“实事求是”，这时候就需要申请人把握一定的度，具体问题具体分析。

购房者需要结合自己的工作情况和工作地的经济状况来考量，比如说一线城市的销售、金融等从业人员，可以把收入证明写的稍高一些，未来能承受得起每个月的还款额就行。当然前提是一定要符合自己的银行流水。另外，还要和你所在公司的大小、经济情况向符合，至少不能偏差太大，银行的贷款审核相对来说还是比较严厉的。

2、收入证明内容写的越多越好？

有些人觉得里面内容越详细越好，实际则不然，收入证明的信息不在多而在精，含金量高的信息越能给贷款人加分。除了姓名、职位、入职时间等基础信息，像一些股权、分红等信息也可以适当写进去，这样给自己的综合还款能力加分不少，最后要附上公司地址、联系电话、负责人签字、以及加盖公司公章。

3、收入证明内容要跟之前的不一致？

申请贷款前，每个人都可以去银行打一份自己的个人征信报告，每次向金融机构提供收入证明的记录会体现在报告上，有的人在申请房贷的时候，不是次开收入证明，提供的信息跟以前的不一致，这样银行会重点审查不一致的原因，如果查明是虚假信息，将会拒贷，严重的申请人要承担法律责任。

4、社保公积金跟收入没啥关系？

有人可能会觉得，开收入证明重点写清楚收入就可以了，社保、公积金这些都不太重要。要知道，社保公积金的缴存时间是你的工作时间证明，在填写工作时间的时候可以配合这些信息来写。

小编提醒各位购房者，如果是家庭一起还房贷，单方的收入不达标，可以将伴侣的收入证明提交给银行，银行会对两人的还款能力综合进行评定。