贷款买房的条件 贷款买房的注意事项

大家现在买房子时候，选择的的付款方式就是贷款购买房屋。毕竟现在上班族很少有人可以能够全款购买。贷款买房几乎成了大家购房的普遍方式，不过，正要选择贷款买房的您，清楚贷款买房子的条件吗？贷款买房子的注意事项有哪些呢？

贷款买房的条件

满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明

1、贷款的用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、住房，主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款。

2、贷款的对象：完全民事行为能力的公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台人民。

3、贷款的条件：借款人必须具备下列条件

(1)合法身份

(2)稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

(3)合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件

(4)所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付

(5)贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人

(6)贷款行规定其它条件。

4、贷款额度：为所购住房全部价款

5、贷款期限：最长不超过30年。

6、贷款利率：贷款期限为5年以下的：贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。

贷款买房注意事项

1、办理买房贷款手续需要本人签字，已婚则需要夫妻双方同时到场签字；如果不能到场的，则需要到公证处去办公证委托，公证委托书原件需要两份。所以请务必安排好自己的时间届时到场，或提前到公证处公证。

2、买房贷款要收入证明，收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上，这部分月供款包括您之前所有的银行未结清贷款，所以请注意您的月收入应该是您所有未结清贷款月还款的两倍以上。

个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。所以请您根据自己的情况提前将资料准备齐全。

3、办理买房贷款的申请人是私营业主，没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、近三个月的完税证明或近六个月的银行存款流水单。

4、办理买房贷款之前，如果的其他贷款有的情况，请务必先付清欠款，并请前贷款银行出据欠款结清证明并盖银行鲜章，否则本次贷款银行会怀疑您的信用记录，并不予受理。所以，个人的信用记录非常重要，请大家一定注意不要还款。

如果您近期有购买房子的想法，您可以参考本文对于贷款购房方式的讲解，希望您能通过本文理解到如何贷款买房，以及我们在贷款买房的时候，需要注意哪些事情。这样能够让我们在办理手续的时候，更快更便捷的买到自己心仪的房屋！