买房必知 买二手房可能会遇到这些风险！

因为二手房多为现房，购房者看房直观，有些装修到位的二手房，购房者购买之后不但节约了一大笔装修费用，而且也减少了装修污染对生活的影响，所以现在也有不少的买房者会青睐于购买二手房。其实购房者在选购、交易二手房过程中需要注意的问题比较多，常常令很多人感觉力不从心。

但是这里并不是说大家不能够购买二手房，只要掌握基本的常识，选择正规的二手房中介公司，就能避免不必要的风险，选择二手房是一个很不错的选择。今天小编为大家盘点了购买二手房存在的一些风险，希望能够帮助到大家。

一是来自房子本身方面的风险

1、房子周边环境不好

其实购房者在挑房看房的时候，不能只看房子的户型和地段，对居住影响比较大的不利因素大家也应该提前考虑进去。例如垃圾处理厂、污水处理厂、化工厂、火化场、陵园墓地。

2、房子有严重的质量问题

一些房龄较高的二手房，可能会存在比较严重的质量问题，如年代久的顶楼的房子很有可能发生漏水问题。房子质量其实大家在看房的时候是可以看出来的，只要大家多注意就可以了。

3、房子产权问题

最常见的产权问题有：交易的房子为非法建筑或者已经被列入拆迁的范围；房子为共有，出卖人未经共有权人同意。房子出租，没有得到承租人放弃优先购买权的声明；房子已经抵押，没有得到抵押权人书面同意转让的声明；依法被查封的房子。

二是来自中介方面的风险

二手房交易比较复杂，通常大家购买二手房都是通过二手房中介公司，通过正规的信誉好的公司来交易，为买卖双方规避很多风险，也为买卖双方节约大量的时间精力。但是有些不法二手房中介机构设置圈套，坑害消费者，从而为交易双方带来不必要的麻烦和损失。常见的风险原因是：

1、中介公司不让买房者与房主见面

某些二手房中介公司在没见到出售方时会要求购买方先以较高的价格下取一定数量的“定金”，然后再虚拟一个客户约见房东以较低的价格签下定金合同，中介公司以全部买房款支付给出售方后要求出售方在公证部门做委托授权书，中介公司就变相成了二房东，再把该房产过户给真正的买房方。这样中介公司的差价就赚到了，某些小公司会以较低的中介费为诱饵来吸引客户，实际上小公司又以赚取差价的形式让买房者买单。

2、中介公司有意隐瞒房子问题

有个别职业道德差的经纪人为了个人的，有意隐瞒房子的问题。找对中介公司找对经纪人也是很重要的。

3、签订不公平合同

中介公司在担当中介过程中，对自身有利的条款写得比较明确，但对自身不利的条款可能会写得比较含糊，而买房者因缺乏经验往往予以认可，一旦发生纠纷，买房者则有苦难言。

三是来自交易主体双方的风险

1、来自出卖方的风险

购房者买房的时候可能会出现卖方不是真实的房子所有权人，如假人假证，伪造产权证；出售方已收取定金后，有其他买方出更高价格，出售方有利可图时违约。

2、来自购买方的风险

买房前未购房者了解自己的贷款资格而导致贷款审批不过。或者买方无买房资格，不符合目前现行的限购政策。这些都可能造成购房者无法顺利买房。

其实购房者买二手房也是非常不错的选择，只是在购买之前一定要先排除各项买房风险，最后祝愿大家都能安全无风险地买到满意的房子！