售房经理道出内情：注意这些细节可买到好房

房子对于中国人来说有着特殊意义，中国人对“房子”总是情有独钟。中国的“农耕文化”和国人的“家国伦理”，造成了中国人心目中的“家”，不仅是遮风避雨的居住处所，也是最终的情感归宿地。

从杜甫的“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”到“我想有个家，一个不需要多大地方，在我受惊吓的时候，我会想到它……”一曲《我想有个家》唱出了多少人对房子的渴望。总之，买房是人生大事，实地看房很关键，注意下面几个细节，选到好房妥妥的！

细节一、地理位置

关于房屋的地理位置，得根据您每个家庭成员的实际需要来决定。比如，老人需要方便就医，年轻人需要上下班及娱乐方便，孩子需要就近上学，另外，周围的超市、银行和菜市场也是必不可少的。

细节二、房屋朝向

其实没有一个朝向是十全十美的。因此，各个朝向都是有优缺点的：东南朝向，虽然采光相对来说比较好，然而通风却一般。东朝向，采光是较好，但是通风比较差。西南朝向，采光比较好，只是有一定西晒的困扰。

还有，北朝向，这个朝向采光是最差的，但是夏日会感觉比较凉爽，而冬季则会较阴冷。西朝向，采光时间比较短，夏日午后室内会出现暴晒的情况。正南朝向，阳光充足、南北通透，冬暖夏凉。

综上，您要根据您自己需要，来选择适合自己的朝向。

细节三、有效日照

关于有效日照这一点，则建议您选择一个晴朗的天气去看房。一般来说，房间内的房屋应至少有一个居住空间能获得日照，居住空间日照总数应超过4个。

在通常情况下，居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里的，往往都会很容易使住宅不能获得有效日照。

细节四、小区绿化

在看房的时候，一定要将“绿地率”与“绿化覆盖率”两个不同的概念分清，绿地是不包括阳台和屋顶的绿化的部分。您一定要注意小区的绿地率是与树木的数量没有太大关系的，绿地率计算的是树冠面积和小区草皮的面积，不是树木多点就可以了事的。

细节五、小区配套

很多人都有一个误区，认为配套越多、越高档越好。其实不然，对于我们购房者来说，真正实用的就是小孩普及学校资源设施，医疗设施，社区便民设施，公共活动场所或绿地，保安保洁与社区管理这些配套设施。

其实，开发商和后期的物业管理单位是会将配套设施费用加进房价和物业管理费用中的，因此也有可能会发生这样的情况：可能很多使用率很低的设施也是要大家付出高昂费用的。然而，这样一来，大家就未免有点得不偿失了。

以上就是本文的全部内容了。有了房子才算有了自己的家，因此从意义上而言，房子不再是简单的建筑，它能够诉说也可以倾听，它能把我们与外界阻隔，也能在其中创造天地。