2018年西安购房新政策 在西安买房要准备多少首付

现在贷款买房是比较常见的了，很多朋友说贷款买房好，只需要购房者准备首付款就可以买房了，但是首付款具体多少，很多人都不确定，不过贷款买房可不止首付款那么简单，房地产市场还会收到房产政策的影响，那么2018年西安购房新政策有哪些呢，在西安买房要准备多少首付呢？

一、2018年西安购房新政策

1、中国人民银行规定我国城市居民购买首套住房享有按揭贷款利率优惠；不过购买西安首套房的人得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）。

2、西安购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房，不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

3、按国家的优惠政策，西安首套房可以享受首付3成的优惠，但今年央行连续上调银行存款准备金及利息，又是年底银行贷款额度有限，现在一般很难拿到首付3成的优惠了，年底一般低4成以上。

二、在西安买房要准备多少首付

1、商业贷款。以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那高可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的）。

2、以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。公积金如没有评级，一般多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

3、西安首套房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度高可达80％）。

4、总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。

以上就是关于2018年西安买房新政策以及在先买房需要准备多少首付款的介绍了，很多朋友说，现在买房首付只需要准备三成就够了，但是等到具体办理买房手续的时候，却发现，有的城市首付款要求可不止这么点，这时候在想要段时间内筹集首付就比较难了，所以买房之前还需做好购房预算。