房贷怎么计算还月供？房贷需要注意的事情有哪些？

如今许多成年人的身上都背着贷款，因为现在的房价越来越贵，如果不选择贷款买房的话，人们很难在年轻的时候就住上新房子。说到房贷，就不得不提一下还月供的事情，你们知道房贷怎么计算还月供吗？当然，并不是随便一个人都可以去银行进行贷款，你知道房贷需要注意的事情有哪些吗？

房贷怎么计算还月供？

1、首先要搞清楚自己的贷款属于什么贷款，商业，公积金，还是组合。

2、在软件中，您需要选择好您贷款的方式、计算方式、还款方式（等额本息／等额本金，这两种还款方式的计算公式是不一样的，具体的计算公式在下面会详细介绍）、输入贷款金额、贷款利率、贷款年限，即可计算出明细的贷款金额以及明细的还款账单。

3、等额本息还款方式，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。

它的计算公式为：

每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金

4、等额本金还款方式，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。比较适合收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。

它的计算公式为：

每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率每月应还本金＝贷款本金÷还款月数每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2×还款月数－总贷款额

房贷需要注意的事情有哪些？

1、房贷申请能用公积金，公积金的利率低啊，4％左右，银行的利率都已经6％了，而且世面上的理财产品动不动就10％，同样的贷款，公积金贷款可以省很多钱，而且富裕的钱可以拿去投资赚钱啊。

2、公积金贷款，最开始的一年不要提前还款。因为公积金规定，贷款满一年，才能提前还款。建议公积金贷款慢慢还，别急着提前还款，提前还款资金量大，留给后面自己的余地少了，慢慢还，回旋空间大，可以去做别的投资理财

3、房贷是商贷的话，记得每个月将月供准备好。如果某个月份出现了，资金紧张还不上月供，可以跟银行协商，提出延长还款的时间，银行会进行相应的调查，确认同意后，就可以延长。避免出现断供，缓解自己经济困难。断供对以后自己的贷款征信有很大影响的

4、房贷买下的房子，在出租的时候，务必要告诉承租人，房屋已经抵押给银行了，务必爱护好房子里的设施，不要随意破坏房子的外貌，不然银行一旦查起房屋情况，会导致自己的房屋减值，贷款数额会增加。

5、贷款还完以后，需要携带银行的贷款还清证明和房产证到自己房子所在的交易中心去撤销抵押，主要为了解除抵押，方便之后拿着房子继续抵押贷款。否则的话，抵押关系一直存在，你无法使用房子作为抵押品去，换取贷款。

房贷需要注意的事情有哪些？进行贷款购买房屋的时候，每一个步骤都要多加注意，特别是在签合同时，不然自身的利益容易遭受损失。房贷怎么计算还月供？关于这个问题的答案，上文中虽然介绍了一部分，但不同的贷款方式，不同的银行，也导致月供的计算方式有一定的差别。