如何避免买到“凶宅”？有哪些防范技巧？

每个人都希望可以买到令人满意的房子作为温馨的家，但是在二手房市场中存在“凶宅”，即发生过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或场所。对此卖家很少会将房屋属“凶宅”的事实告知买方，购房者也很难从外观判断出来。因此，买方一定要做好以下这几个防范工作。

防范工作1、上网查找过往新闻

首先在网上输入小区名称，然后在后面添上“凶杀”、“死亡”等关键词汇，看看有没有相关新闻，如特大的刑事案件等。

防范工作2、询问邻居或到派出所询问

如果房屋是“凶宅”，小区内的邻居们肯定会对此有所耳闻，容易打听出来。除此之外，我们还可以向当地派出所询问有关的信息，因为如果是有凶杀或他杀之类的情况，当地派出所会有备案记录。但是要注意，派出所是没有义务向所有人公开这些信息的，所以购房者需要和原业主一起去。

防范工作3、留意二手房的价格是否过低

购房者在买房前应对该小区的二手房的价格有一个大致的了解，如果房子价格远低于市场价格，那么这个房屋就有可能是“凶宅”。

防范工作4、看房产证

如果房子的房龄比较老，房产证下发的日期比较晚的话，那么购房者应当问清楚卖家的房子是继承的还是自己购买的。如果是继承的，就要问下前业主去世的原因，曾经发生过什么事情都要了解清楚。

防范工作5、考察房屋内部情况

如果门框出现变形、扭曲、有大小窟窿等情况，且阳台墙边或墙脚等地方已经出现青苔，甚至发霉的情况时，就要十分小心，因此这些情况一般预示着你要购买的房子已经很久没有人居住了，要慎重考虑。

因为在这个年代，房子如果不是自己住，那么也会拿来出租，反正不会白白空着，长久无人居住，屋内又脏乱的话，很有可能就是“凶宅”。

防范工作6、签约控风险

购房者在与卖家签订购房合同时应注明所售房屋不是“凶宅”，并规定“凶宅”事实发生时的赔偿责任和要求，这样才能避免可能发生的法律纠纷。

最常见的条款如：“卖家保证所出售的房屋未曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等可能导致买家心理不安的情况。若买家发现房屋中曾经发生过上述情况，而卖家未曾予以书面披露的，买家有权解除合同并要求卖家赔偿”。

结语：

买房不是一件容易的事，很多人需要积攒一辈子的积蓄才能买到一套房子，所以，我们在买房时要把房屋的所有情况都了解清楚，避免买到“凶宅”。希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。