购买二手房的流程是什么？购买二手房的注意事项有哪些？

如果关注房子的朋友肯定知道，现在的新房已经供不应求了，一些地方已经开始实行限购房了，一些地方是摇号购房，虽然如此，但是这也不能消减人们购房的热情，于是纷纷转向了二手房，购买二手房的流程肯定和新房还是有一些区别的，购买二手房的流程是什么？购买二手房的注意事项有哪些？

购买二手房的流程是什么

1、下定时要明确议价期限

下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。

2、注重实地调查

签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。

3、签约前多查相关证件

比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。

4、付款后要收取收据

房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。

5、收房过户要验收

买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。

购买二手房的注意事项有哪些

二手房买卖不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要注意产权、房屋结构等问题。

1、弄清二手房的产权情况

购买二手房，重要的是产权证。购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属。

2、了解二手房的房屋结构

二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。

3、实地看看二手房的周边环境和配套设施

购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。

以上购买二手房的流程是什么？购买二手房的注意事项有哪些的全部内容，购房之前一定要先了解一下这些，不能盲目购买，毕竟购房是一件不容小觑的事情，不要因为一时的疏忽给自己带来一些不必要的麻烦，购买二手房时一定要和中介人员多沟通，多了解，一开始就说清楚讲明白。