2018买房首付新政策？买房交首付的注意事项有哪些？

相信绝大多数人心中都有一个买房梦，谁都想有一套属于自己的房屋，想有一个家，但是现在的房价过高，很多人已经觉得买房是一种奢望了，政府也观察到了这一个严重的问题，及时推出了新的政策来鼓励人们买房，那么下面小编就将带领大家一起了解2018买房首付新政策？买房交首付的注意事项有哪些？

2018买房首付新政策？

2018年多地仍是首付20％，去年的时候国家鼓励房产去库存，在此背景下，国家放松了房贷政策，将首付比例由原来的30％降到了20％，2018年，如果贷款买房的话，一般首付是多少呢？据小编了解，除了部分大城市之后，大多数地方，目前执行的仍是20％的首付政策。

根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。

总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

买房交首付的注意事项有哪些？

一、一般在签订商品房买卖合同或者商品房预售合同后，就可以向开发商支付首付款，然后由开发商出具首付款收据。购房者一定是要在签订购房合同后，才向开发商交首付款，否则很容易造成纠纷。

二、买房交首付时要注意什么？

1．核实开发商“五证”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

2、比较主要的是看《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这也是将来能否办房产证的关键所在。看清楚合同条款，权利与义务是否平等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，购房者一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

3．明确交房时间、违约责任。合同中一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日；不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定交房的违约金条款时，依法律规定由违约方支付违约金，一定要看清。

关于2018买房首付新政策？买房交首付的注意事项有哪些？的介绍今天就先带大家了解到这里，现在很多的朋友都是选择了贷款买房，这样能省出大部分资金来支付首付，但是在买房前还是建议各位朋友去将2018年新的买房正常搞清楚，注意事项也要去作了解，这样就不会在买房时增加困扰了。