二手房首付影响因素 为什么你的首付更高

提到二手房，很多朋友首先想到的就是二手房的税费比新房高，不过大家对二手房的了解不应该只停留于此，想要购买二手房的朋友还需要对二手房有更多的了解，今天小编就来讲讲二手房的首付比例受哪些因素影响？为什么你的首付更高一些？

1、当地政策

房屋所在地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

不同的地方不同的地区，政策也不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策，了解对于首付比例有没有什么规定。

2、贷款人目前有用的房屋数量

如果购房者购买的二手房是首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身的拥有的房产心里有个数。

3、房龄

二手房的房屋年限也会影响首付的比例，在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。

4、房东要求

购房者在购买二手房时，如果原房主要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。

5、二手房评估价格

二手房的评估价格会影响到二手房首付比例的，还有银行的评估价，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。贷款金额少了，首付款自然也就多了。

二手房的净首付就是：实际成交价减去实际贷款额（净首付款是不包括各项税费和中介服务的）。所以在购买二手房准备首付款时还得看银行对该房产的评估价格是多少。

以上就是关于2018年二手房的首付比例以及为什么你的首付更高的介绍了，二手房的首付比例不是固定的，购房者在购买二手房之前可以先针对小编上面讲到的几点了解一下自己的情况，也可以向贷款银行具体咨询一下。