房贷计算公式是什么？等额本金提前还款利息怎么算？

人的一辈子有很多重要事情可以去完成，在当代中国，房子已然成为大家重要的事情，也是为之奋斗的目标，买房所涉及的事情还是有些复杂，你要考虑房子的好坏，房子的价值，也要去了解房贷的算法，才好合理支配买房之后的生活开销，房贷计算公式是什么？等额本金提前还款利息怎么算？

房贷计算公式是什么

1、等额本息计算公式

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

这是目前为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

2、等额本金计算公式

借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

每月还款额＝每月本金＋每月本息

每月本金＝本金／还款月数

每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

等额本金提前还款利息怎么算

1、需要注意一个进度问题，如果等额本金还款期已经过了三分之一，此时提前还款就不太划算了。由于等额本金还款是将贷款本金平均分配进每个月之中，并按所剩本金计算利息的，所以到了还款后期，所剩的本金就会变少，因此剩余的利息也就很少了。若在此时提前还款，并不能节省较多利息，意义不大。

2、若在还款时间过了三分之一后，可以采用部分提前还款的方法，也就是不要全部还清贷款，只还一部分。同时，需要缩短贷款年限。减少了资金的占用时间，自然所要支付的利息就少了，这种方式相对来说更为省钱。

3、等额本金的还款方式在后期的每月还款数额是不大的，所以用这种还款方式要提前还款时，选择在还款前期提前还，到了后期意义不大。当然，若贷款利率不高，甚至不要选择提前还款，将钱用于其他理财所赚取的收入可能都比利息高。

以上就是房贷计算公式是什么？等额本金提前还款利息怎么算的全部内容，在不了解的时候觉得这一切好复杂，看过这篇文章之后是不是觉得一切如此简单，掌握了这个公式和算法，随时随地都可以计算自己心仪房子的贷款利息，也可以算出自己能够承受的贷款金额以及贷款年限，不必担心错过好房。