房贷计算方法有哪些？提前还贷的方式都有哪些？

国家的繁荣昌盛，国家的强大，也让很多家庭都奔向了小康家庭，纷纷进军城市发展，特别是八零后、九零后，更多的愿意在城镇买房居住，那么对于买房不知道该怎么计算房贷，或者对于贷款利息相关的不太清楚的朋友们，请看下文，房贷计算方法有哪些？提前还贷的方式都有哪些？

房贷计算方法有哪些

1、等额本息计算公式

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

这是目前为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

2、等额本金计算公式

借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

每月还款额＝每月本金＋每月本息

每月本金＝本金／还款月数

每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

提前还贷的方式都有哪些

1、全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清，还款后节省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退还的；

2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；

3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这两种情况比较常见，可根据具体经济能力、待还金额和利率计算选择，都能节省一笔利息；

4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变，此方法能减小月供负担，但利息节省程度略小于第2种；

5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。较后一种情况则会增加月供，减少部分利息，但相对而言不是合算的。

以上就是房贷计算方法有哪些？提前还贷的方式都有哪些的全部内容，看过这篇文章，我们可以了解到，现在首付款比较少且每个月压力比较大的的朋友们，可以把多贷一点款，把贷款年限放长一点，如果后面经济宽裕了，可以提前还款或者多还一点，相对的利息也会减少，不要让为了房贷大大的降低生活质量。