大连市内四区二手房转移登记常识须知

一、设定依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

《辽宁省城镇房地产交易管理条例》第六条“进行房地产交易，交易当事人必须依法签订交易契约或者合同，并持下列文件到房地产所在地房地产交易管理机构办理登记手续…”。

二、申请条件

无

三、办理材料

在房地产交易登记中心二楼办理。由买卖双方共同申请。

买方提供要件：

?身份证明（原件及复印件）。

?契税完税证明（由大连市地税局房地产税务所负责办理，咨询电话：0411-82332415）。

卖方提供要件：

? 未婚的，产权人持身份证明（原件及复印件）、户口簿（原件及复印件）办理。

?已婚且房屋为婚内取得的，夫妻双方持身份证明（原件及复印件）、结婚证（原件及复印件）办理。

?婚前取得产权证的，产权人本人持身份证明（原件及复印件）、结婚证（原件及复印件）、户口簿（原件及复印件）、结婚登记申请书查档件原件办理。

?协议离婚的，持身份证明（原件及复印件）、户口簿（原件及复印件）、及协议（原件及复印件）；判决或调解离婚的，持身份证（原件及复印件）、户口簿（原件及复印件）、判决书及生效证明或调解书及生效证明；婚姻存续期间取得产权证离婚的，需依据离婚协议办理完离婚析产登记后，产权人持身份证明（原件及复印件）办理。

?丧偶的，产权人持身份证明（原件及复印件）、户口簿（原件及复印件）、配偶因死亡注销户口的证明（原件及复印件）；婚内取得产权证的，应先办理继承转移登记后，产权人持上述材料办理。

?经过公证委托他人代理的，代理人持公证书（原件）、身份证明（原件及复印件）、对应的其他材料办理。委托公证书中应注明房屋的基本情况、产权人的婚姻情况、房屋的权属情况（有无其他共有人）、买方的姓名及身份证号码、委托的具体事项等内容。

?房屋为初始自建、独栋的改制取得的房屋，需提供土地使用权证（原件及复印件）。

?房屋对应的土地性质为划拨的，应当先办理土地变更登记，再办理房屋转移登记。

?境外人员（含港、澳、台、华侨）及其他情况办理转移登记的，请做具体咨询。

买卖双方共同提供要件：

?申请书（办理转移登记时由我中心受理人员打印）。

?房屋买卖合同（办理转移登记时由我中心受理人员打印）。

?资金监管合同（请到开展房屋买卖资金监管业务的银行办理）。

四、办理时间

上午8:30-11:30  下午1:00-5:00

五、联系电话：83691485

六、办理流程

①受理申请②审查材料③决定登记，转发证中心办理。

七、办公地址：西岗区黄河街78号         

八、办理时间：上午9:30-11:30 下午1:00-5:30