二手房屋出售要注意什么？如何选购二手房？

大街小巷里有许多关于二手房出售的消息，那么二手房屋出售要注意什么呢？都说人往高处走，水往低处流，当人们的经济条件好了之后，自然想换一个更舒服的住处，所以卖二手房的人比比皆是，但是想要购买到一套合心意的房子，在选择的时候就要多加注意，如何选购二手房？要注意什么？

二手房屋出售要注意什么？

1、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，有家庭共有的、还有夫妻共有的，如有继承人共有的、对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、市政规划是否影响有些房或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

3、土地情况是否清晰二手房划房主已使用十来年，是划拨还是出让，买受人对房屋享有较完整的权利；拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金分产权，

职工在转让时以及三气（暖气、天然气、煤气）费用长期拖欠，。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。，使用权为70年商品房的价格来衡量时，单位享有优先购买权就有点不划算。

4、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

5、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部

6、房屋手续是否齐全没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

房产即使现在没有将来办理取得后，证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，房主还可以抵押和转卖。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，所以选择有房产证的房屋进行交易。

如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

7、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，国家均认可“买卖不破租赁”，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。也就是说房屋买卖合同不能对抗在先中买受人应注意土地的使用性质，

看还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地成立的租赁合同。

8、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

9、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

10、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

如何选购二手房？

1、小区环境社区环境的考察可以体现在多个方面，例如物业管理的成熟商住有无分区，至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全；，了解小区的维修保养是否及时，有没有失修失养的现象，保安是否尽职等。

交通的便捷性，要看房子附近有没有地铁、公交车站等；社区周围的生活配套应该比较完善，应该具备购物场所、医疗设施、银行、学校等。

小贴士：理想的户型是厅卧分开，卧室的私密性能够得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。

2、户型面积

对于一些刚参加工作的年轻白领人士来说，方面，这样的户型不要企图一步到位购买大户型，面积虽然不大，但是各项功能齐全，生活舒适性并不会降低；另一方面，支付压力小，实用性强。可以考虑购买总价低的中小户型的二手公寓。一

小贴士：尤其要在晚上去考察，因为这样比较容易了解到小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无无证小贩摆卖及其它情况引起的噪音干扰等。

3、房屋质量

因为墙角承接了上下左右结构的力量，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。所以墙角是体现建筑质量的关键地方，如果发生地震等灾害，墙角的承重力是关键，最值得关注的是观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象。

小贴士：有的装潢因而，看房时必须注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板可以把墙角的裂缝以及发霉、漏水等毛病遮掩，的收边工序是否有掩饰的情况出现。

4、注意细节

车位是否充足，房间的设计是否合理，装修是否符合自己喜好，配套设施是否适合生活所需，物业收费、取暖费用是否有理有据等各项验收细节都不可放过。

小贴士：购房者特别要注意的是，一定要问清楚房屋产权状况，以免以后发生纠纷。

如何选购二手房？不论是选择新房子还是选择二手房都要考虑房屋的质量，周围的交通环境等等，不过每个人的情况都不一样，因此思考的方向也不相同。二手房屋出售要注意什么？这个问题答案一定要慎重了解一下，毕竟出售二手房不是一件小事情，出现意外的话，卖家的利益会遭受损失。