房子怎么按揭？买房注意什么？

很多的朋友们在买房子时候，面对高昂的房价，经济上都会感觉到太吃力，于是，不少的人们会选择按揭贷款的方式来买房子。按揭买房子的话我们要注意具体的申报流程，注意办理具体细节。那么房子怎么按揭?买房注意什么?我们来了解下按揭贷款买房子的流程吧。

房子怎么按揭?

1、首先，是最后拿证的时间，而并非房子建成的时间，所以房地产证上的房的很可能是不准确的。土地年限就更不准确了，因为建楼和拿地并非同时期，开发离拿到地后可能并不能立刻开工，再加上工期和销售，其拿地时间和房子建成时间可以相差10年左邮。

2、然后，找附近的老住户，他们一-般对房龄比较清楚，相比房地产证和土地证要有效得多，选择目标房子，该房必须产权明晰。

3、然后，选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房地产交易代理机构，并在该代理机构 完成房地产价值评估工作，交纳房地产评估费，买卖双方必须提供的相关资料，去银行填写二手房按揭申请表。

4、然后，银行将在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷则发给贷款承诺书。买卖双方到房屋所在的市、县房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

5、然后，领到卖契后送交银行，银行划拨款项。到房管部门办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后注销抵押登记，解除合同。

6、最后，二手房需交税费，包括:1. 5%契税;5.5%营业税;中介公司平均代理费2.5% ;贷款、过户、律师、办证等相关费田幼为日50%.个甜.相当千征收总房价款的约8%。

买房注意什么?

1、确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

2、学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。

3、筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来利润率相对较高。

4、节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。

5、购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

按揭买房子其实能缓解借款人的经济压力，让家人的生活得到改善，提前住上宽敞明亮的新房子。以上就是关于房子怎么按揭?买房注意什么的相关介绍，在买房子时候建议要量力而行，根据自己的经济能力和还款能力来选择合适地理位置的房屋，保证房屋的顺利购买。