小产权房屋买卖需要注意什么？小产权房怎样出售？

小产权房想必大家应该都听说过，是建筑在集体土地上的，所以买卖时需一整个村或者一整个集体出现才能进行交易，如果不是集体里面的一分子，想要将小产权房卖出去可没有那么简单，是要承担一定风险的，下面就将小编来为大家介绍一下小产权房屋买卖需要注意什么？小产权房怎样出售？

小产权房屋买卖需要注意什么？

1、“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。

2、所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

3、和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1／3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。

4、因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。

小产权房怎样出售？

买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。一般来说，在交易过程中，由买卖双方产生的所有费用都归买方支付。

查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。

签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、过户申请时间和交房日期等内容进行进一步协商，并且确保将符合自己需求的相关约定都写入了合同当中。确认无误后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，并支付定金给中介公司。

公证：卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。

小产权房其实严格来讲并没有产权，是没有房产证的，所以购房者要承担比较大的风险，而卖家应该更加谨慎才对，只有在了解清楚后再进行交易才不容易出现问题，那么以上就是小编对于小产权房屋买卖需要注意什么？小产权房怎样出售？的全部介绍了，希望对大家有所帮助。