新房为什么拿不到房产证？买房时要注意了

房产证的重要性相信大家都知道，很多人在售楼处选房的时候都会向销售人员了解楼盘的具体情况，就怕自己花了钱买到的房子存在问题，今天小编就来讲一些关于新房房产证的问题，新房为什么拿不到房产证呢？买房时要注意了。

1、开发商的问题

开发商未经许可立项建设楼盘的，拿不到房产证；开发商在未经取得用地规划许可擅自开发楼盘的，拿不到房产证；开发商未获得房屋销售（预售）许可证明的情况下进行房屋买卖的，拿不到房产证；开发商所利用的土地属于集体所有的开发项目的无法正常进行产权办理，拿不到房产证；开发商在进行房屋税费缴纳过程中，税费欠款或者未缴清的，拿不到房产证；开发楼盘所占用土地或未解除抵押的，拿不到房产证。

2、因交房原因延迟

商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；开发商不及时办理“大确权”，或者不配合提供办理“小房产证”的相关资料；还有可能是开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发。

3、遇到黑心开发商

有些小开发商可能会因为资金周转不开而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；甚至将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证。

4、购房者原因

购房者买房时未缴清房屋相关税费；委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的；办理产权相关证明提供不充分的。

5、其他原因

在房改时，单位职工购买公房以后，迟迟办不下产权证书的情况。如果职工已经交纳了房价款和提供了文件材料，办不下产权证书的原因，如果不是房管部门办理速度太慢，主要就是在单位了，其中最主要的原因可能就是售房单位没有把所售房价款存入住房专用账户上去。

房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。

以上就是关于新房为什么拿不到房产证的介绍了，如果购房者购买了房屋之后迟迟拿不到房产证，可以参考以上几点原因，找到了原因，才好对症下药解决问题，如果是因为购房者自己的原因，还算比较简单的，只要购房者积极准备资料，按照流程办理，房产证很快就能下来。