买二手房要注意哪些问题？如何避免买到凶宅

很多人感叹，以现在的房价来看，一生可能就只会购买一次房子了，所以有的朋友在买房的时候都比较讲究，不愿意购买二手房，但也有些朋友觉得二手房价格优惠，值得购买，二手房毕竟是有人居住过的房屋，今天小编就来讲讲买二手房要注意哪些问题？如何避免买到凶宅呢？

一、买二手房要注意哪些问题

1、明确房屋产权

购房者要认真审查房屋产权的完整性、可靠性。步要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。

2、实地看房

实地看房的时候，购房者要注意考察房屋周围有无污染源，像噪音、有害气体、水污染、垃圾等是否出现，房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况如此。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等，走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。

3、注意资金安全

买方在未取得房产证前，则根据情况，暂扣部分房款，不应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款。因为在审批办理证件的过程中，如手续有问题，就办不了房地产证。

4、户口问题

为避免因户口迁移而引起的问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，在签订合同时要约定好有关户口迁移的条款，不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。

二、如何避免买到凶宅

1、网络查询

如果曾经有重大案件发生的话，在网上肯定也是会有报道的，在报道中也许会将小区栋数、楼层和屋主等信息马赛克处理。但是楼盘大致的方位基本会有个透露，此外一般新闻都会配上图片。

2、向邻居了解

购房者在实地看房的时候，要记得去隔壁的邻居家问问相关的情况。因为即使现在双方邻里并无交集，但是对于“隔壁”人家有没有发生过大事，邻居们心里还是有数的。如果你在询问邻居一些关于房屋和房主的事情，邻居们表示出一副避之不及或者支支吾吾的神色，大家就要注意这个房子是否是一套“有故事”的房子了。

3、明确中介公司责任

很多调查个人是很难操作的，所以说的大家可以委托中介的房产经纪人进行调查，并且明确责任。是在合同中进行约定，或者经纪公司提供书面的承诺书。经纪人或经纪公司要做调查，同时也要对调查结果负责。

以上就是关于买二手房注意事项以及如何避免买到凶宅的介绍了，对于很多家庭来说，买一套房子确实非常的不容易，所以在挑选房屋的时候都比较小心谨慎，房屋的情况要了解清楚后再购买，这样才更让人放心一些。