超详细的购买二手房的流程！看后要收藏哦！

随着人们的生活节奏的加快，工作的繁忙，越来越多的人会选择购买二手房，这样可以省去装修时间,拎包就可以入住。但是，在购买二手房前要做很多功课，一定要经过考查才能购买。那么，购买二手房的流程有哪些呢？下面小编就为大家详细的介绍一下，一起来看看吧！

看房前准备

算好自己能用来买房的现金有多少，如果到时候不够的话可以向谁救急，都需要提前打好招呼。然后想好要买哪个片区的，考虑的因素是什么。这些都能帮你快速锁定选房的片区，节约时间。

大概需要多大面积，几房，几楼，停车位，有无电梯，小区环境，是否临街，装修要求，总价这些具体的细节也都提前做个计划。这样下一步找房的时候目标明确，能够快速锁定。

看房选房

这个要多撒网，只有网够大，撒的面够宽才能捕到更多的鱼。同样地，利用好一切找房的资源，让自己得到足够多的房源信息，才能从中进行挑选。各类门户网站、各大中介、以及身边所有的亲戚朋友，认识或不认识的，只要有交谈或者有联系都可以多打听。让自己接触足够多的信息才能让你在后续中了解市场，占住先机。

实地考察

房屋的实地考察需要注意房子的户型结构、朝向、通风是否良好、采光以及楼层装修状况等。要注意一些比较容易忽视的问题：下水道堵塞、墙面渗水、墙体裂缝等问题。还要看一下房屋所在小区的交通通达度、绿化覆盖率以及小区内是否实行人车分流等因素。当然，要着重观察一下小区以及小区周围的环境卫生，要明确自己的标准，不可轻易让步。

谈价砍价

当自己心中已经有备选的几套房源了，就可以开始与中介和房主谈价格了，一般通过中介看房的只有首先与中介谈价，直接抛给他一个心理价位，让他去与房主谈，当然价格要根据你上一步了解到的行情价进行报价。

如果是跟房主谈价的话，首先把他周边小区的一个价位报给他听，显示你更了解行情，这样你就占据了主动位置。

过户交税

即使委托了中介，也需要亲自到相关部门了解清楚，对于所有文件都要一字字地读出来，不要被任何一个小细节坑骗，不清楚的要问中介，中介也回答得模棱两可就问相关部门。

验房交房

房款不可急于一时全部结清，一定要预留几万作为验房完成时缴纳，注意看屋内设备和管道电路，注意查看物业费和水电费以及电视费和宽带费。未结清的要求房主当场结清。

保留所有凭证

包括定金合同、购房合同以及各类收据发票，这些都是以后再次卖房的凭证。也谨防房主后悔找麻烦。

在买房前一定要反复确认房源的真实性，把各个细节都检查仔细，所有的票据也都要保存好。好了，就给大家介绍到这里了，希望能给您带来帮助！