购房知识：经济适用房和商品房有什么区别？

购置房产是大部分人人生中的大事，我们在购房的时候都应该听说过经济适用房和商品房。购买经济适用房是可以享受国家优惠政策的，对于许多收入较低的人来说是一个很不错的选择。那么大家知道经济适用房和商品房的区别是有哪些吗？赶快跟小编来了解一下吧。

一、房屋的面积不同

经济适用房主要是以保障性为主，并且主要出售给收入较低的家庭，因此在房屋面积以及结构上都有一定的规定和限制，房屋面积必须达到相关建设标准，满足购买方的基本需求。商品房则没有这方面的要求。

二、建设的目的不同

建设商品房的主要目的是为了赚取利润，是由房地产开发企业将土地进行开发，并且建设成房屋，进行上市出售的房子。但是经济适用房却并非如此。经济适用房建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供住房保障，是根据国家建设计划安排建设的。

三、销售的价格不同

经济适用房是由国家相关机构安排建设的，那么价格自然是由政府制定，又因为经济适用房的建设目的是为了给收入低的家庭提供保障，所以价格一般要比市面上的房屋价格低一些。

而商品房是由开发企业建设的，价格自然是由根据房地产市场供需而决定的，为了赚取利益，价格自然要比经济适用房的价格高很多。

四、购买的方式不同

商品房是向公众销售的，购房者可根据自己的能力自主购买。经适房是特定人群才能申请。要对申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等进行审查。只有符合相关要求的话才可以购买经济适用房的。

五、土地的性质不同

经济适用房是政府划拨用地，可以享受很多政府制定的优惠政策，商品房基本上是不可以享受国家优惠的，因为它的用地都是通过出让的方式获得的。

六、产权的限制不同

由于经济适用房的土地是由政府划拨的，所以购买者拥有的是不完全产权，即使买了房也就只能拿到产权证，是无法拿到土地证的。如果想要出让的话，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳土地出让金才可以进行，而商品房则没有这样的限制。

七、购买对象不同

如果想要获得经济适用房，那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下是没有任何房产的。

而商品房的的购买对象就没有这样的限制，基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱款就可以买房了。

以上就是小编为大家介绍的关于经济适用房和商品房的区别的相关信息了，经济适用房要比商品房在价格上有很多优惠，但是经济适用房也有购买条件和用途的局限。大家在决定购买经济适用房之前一定要对它有充分的了解，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。