买房贷款怎样还贷划算？买房后提前还款怎么样？

买房贷款怎样还贷划算一直都是人们比较关心的问题，其实这个问题需要人们在买房之前就计算清楚，这样才可以选出合适的贷款方法，也不会影响到日后的生活。当人们的手里有了余钱之后，就会思索着提前还款的问题，但有些人却认为提前还款的话会吃亏，买房后提前还款怎么样？会有哪些后果呢？

买房贷款怎样还贷划算？

1、确定贷款金额和偿还能力

两种贷款的还款方式其中等额本息法是需要偿还的利息的一种还款方式，但是平均每月支付的贷款比较少，时候手头上自己不充足，有固定收入的人群。如果打算提前还贷还是使用等额本金法进行贷款，但是前期需要偿还的金额高，越往后越少。

2、等额本息法试算

贷款100万十年为期限试算一下等额本息法，给大家看看。总共需要偿还的利息是340722．8元，每个月偿还的金额为11172．69元，对于收入比较稳定的家庭来说还是比较划算的。

每月的还款金额明细，是先进行偿还利息，然后剩余的部分进行偿还本金，所以剩余的本金就多，后期尝试的利息总和就高。

3、等额本金法试算

同样的贷款金额和期限等额本金法的还款利息为309558．33元，比上一种还款的方式少了将近4万块，所以从整体上说等额本金法是比较划算的。

但是在还款明细可以看到，每个月需要偿还的金额一开始是比较多的，要偿还1万3千多，这个比之前的还款方式多出了2千块，但是越往后需要的还款金额就越少。

买房后提前还款怎么样？

、提前还贷其实需要看具体的情况，如果你当时签订合同的时候，已经享受到贷款的特殊优惠，那么只要优惠的幅度，在八折左右，那么你提前还贷一般来说是不划算的事情，这点我实际接触过很多。

第二、还房贷提前的话，银行方面的利率我们要了解，比如我们在房贷的利率开始下滑的时候，提前还款的话，会很不划算，这样你会很吃亏，因为下降的利率，已经抵消你前期的很多压力了。

第三、我们在计算还款的时候，要根据实际的情况，如果你的房子已经有很明显的，而利息在一段时间基本是稳定的，那么你可以考虑提前进行还款，这样可以单方面盈利，也是比较划算的事情。

第四、如果你城市的房价出现一定的下跌，而利率基本持平的话，那么不必急于马上提前还款，我们可以观察一段时间，看看利率有没有继续提高的可能，如果没有的话，那么不必提前还款。

第五、国家的经济政策在一段时间已经趋于稳定，而且房地产市场的价格出现小幅上涨，这样的情况下，提前还款是可以考虑的，因为经济政策稳定，房价的幅度不大，只要你的经济允许，那么你提前还贷会比较实惠。

第六、我们刚刚买下一套楼房，你自己才开始进行还贷，一般来说开始的时候你的本金基数比较大，而且利息也比较高的时候，那么提前还款是比较划算的，当然前提是你自己没有其他的投资项目。

第七、你在的城市，房子的价格上涨比较快，而且价格已经达到一个相对高的位置，这时候你可以提前还款，因为房子还款以后，可以做抵押，然后你拿出更多的资金，做其他的投资，这样的话，还是比较划算。

总体来说房子的贷款，需要根据自己的情况而定，比如你确实需要资金周转的话，那么可以慢慢的还贷款，如果你有多余的资金，那么可以直接提前还清贷款，这要看你自己的具体情况而定了！

买房贷款怎样还贷划算？买房后提前还款怎么样？就小编的个人观点而已，提前还贷并不是一个好方法，毕竟双方已经签了合同，就算提前还贷的话，该出的利息还是一分都不会少。与其如此，还不如重新去购买一套房屋，虽然会承担更大的还贷压力，但是获得的利润超出你们的想象。