贷款买房怎样划算？选择贷款方式要注意哪些问题？

贷款买房似乎成了当时代的主流趋势，但是贷款买房怎样划算一直都是人们比较关心的问题。估计绝大多数人都知道贷款的方式并不是只有一种，比较常见的由商业和住房公积金这两种方式，它们各有优势与劣势，只有进行对比之后，才能知道选择哪种贷款方式买房更好，小编也顺便在下文给大家说一下选择贷款方式要注意哪些问题。

贷款买房怎样划算？

1、公积金贷款

放款速度：1．5－2个月

贷款额度：各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前，北京地区个人和家庭可贷120万元，在上海市缴纳住房公积金的家庭，首套房个人贷款限额为60万元，家庭120万；广州公积金贷款个人额度为60万元，家庭额度100万；深圳市公积金贷款个人额度为50万元，家庭90万。

贷款利率：5年以下2．75％，5年以上3．25％，贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年，首付金额：首套房90平方米以下首付20％，还款方式：等额本息，等额本金，自由还款法，公积金贷款要求

2、购政策性住房的借款：

建立住房公积金账户＞＝12个月；申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金；申请贷款时处于缴存状态。

3、购非政策性住房：

申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金；申请贷款时处于缴存状态。公积金贷款申请条件不同，详情请咨询当地公积金管理中心。

4、商业贷款

贷款速度：办理商业按揭贷款时，从银行面前到贷款审批一般周期在2周，前提是所需贷款资料齐全，不同银行的进度可能会有不同。贷款额度：可贷额度＝（家庭月收入－生活费用等开支后的还款能力）／相应贷款年限的每万元月还款额，例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4．90％。贷款1万元的月还款额为53．07，可贷款额度＝（10000－3000）／53．07＝131．9万元

贷款利率：当前基准利率为4．9％，贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年，还款方式：等额本息，等额本金，首付金额：房屋总价的30％，贷款要求：支付了规定比例的首付款（一般是大于等于所购房屋总价的30％），借款人月还款额不超过其家庭月收入50％。

5、公积金组合贷款

放款速度：2－3个月以上

贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万。贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。贷款期限：商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行。

首付金额：按照商业贷款的首付30％缴纳，还款方式：等额本息，等额本金，自由还款法，贷款要求：同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的上限才使用的。

选择贷款方式要注意哪些问题？

1、如果购房者想要获得较低的贷款利率，支付较低的利息，尽量选择利率低的公积金贷款；

2、组合贷款的最优组合原则，如果购房者选择了组合贷款，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息；

3、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，以免因为贷款批不下来，影响房屋款项的缴纳，不过这也需要和个人承受能力相结合。

贷款买房怎样划算就介绍这么多了，当然除了价格之外，还要知道选择贷款方式要注意哪些问题，总的来说，选择贷款买房，人们一定要好好的计划一下，特别是还贷的时限以及每月还款的金额，如果还款的金额太大的话，会让人们难以承担房贷的压力。所以为了让自己以后的日子舒服一些，在进行房屋贷款的时候就要多思多想。