买房时定金能退吗？如何才能避免定金陷阱？

买房需要支付大笔金钱，因此购房者在交定金决定之前一定要谨慎。而在购房者不想继续买房的时候，将购房定金要回也是购房者会想到的问题之一。那么交定金后不想买房了定金能退吗？交定金的时候都要注意哪些陷阱呢？小编就来为你介绍相关内容。

一、购房定金能退吗？

定金其实是保证金，它是合同履行的一种担保，根据《担保法》中的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。如果是债务人履行了债务，那么定金就应该退还或者是当抵作价款。如果是交定金的那一方没有履行约定的义务的，另一方就可以不归还定金；收受定金的一方没有履行约定的债务，就要退双倍的定金。所以通常来说，如果不是开发商方的责任，其定金是不会退的。

二、如何避免定金陷阱？

1、避免签认购协议

很多人都认为交定金时必须要进行的一个环节，其实不是的。想要避免定金陷阱的话，就是不要与开发商签订认购协议书，也不交定金。只要买房者和开发商协商一致，完全可以直接签订商品房买卖合同的，当然如果之后购房者违约，违约赔付依旧要执行。

2、将定金写成订金

购房者还可以将“定金”写成“订金”的形式，这样即便是房屋买卖合同没有签订成功，所交款项能退回，这是因为，根据法律规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式，由买受人来交付定金，担保能够签订商品房买卖合同的，在商品房买卖合同未能签订的时候，如果不能够找到责任人，那么出卖人应当将定金返还买受人。

3、通过法律途径要回定金

如果根据规定，购房者可以要回退定金而开发商不退的，购房者可以采取三个途径维护自己的权益：一是找开发商协商解决；二是拨打12315举报；三是向法院起诉。但无论用哪个途径，小编建议购房者都要搜集好证据，以免口说无凭。

在如今的房地产火热，房价不断攀升的大环境下，不少人在看房后，会产生冲动购房行为，一时脑热就与房地产开发商签订定金合同并缴纳定金。在此之后，又因为重重原因后悔莫及，想要拿回定金，解除合同。因此，小编建议大家在购房过程中要保持理性，一旦出现想要反悔拿回定金，尽量委托律师审查相关合同及购房细节，以达到退款目的，从而保证自身的合法权益。

买房的时候，其实大家有很多知识是需要学习的，尤其是像与开发商签订协议、合同等的时候，一定要看清楚其中的内容，明确约定与自己权益有关的内容，再进行签订。