什么时候交契税？原来不交契税后果是很惨的

近日，小编一朋友因迟交契税交纳滞纳金的问题而沮丧，相信还有很多购房者和意向购房者对契税缴纳这块还存在盲点。因此今天小编就来跟大家讲解一下：什么时候交契税？

一、什么是契税

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，因为契税是国家收取的，所以无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

一般来说，契税应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

二、什么时候交契税？

在各地都有不同的规定。比如，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天就要进行缴纳。

但根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理不动产权证的时候缴纳房屋契税。注意！房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。

二、契税交多少？

契税缴税基数是由房屋价格决定的，而缴税税率是因各地不同而存在着区别的。就拿某个地方（比如青岛这个地方）举例，目前这个地区购房所要交的契税是根据所购房屋面积及区域内套数来决定的，具体是：

所购房屋面积符合90平米以下（包含90平米），区域内首套和二套均按照成交价的1％缴纳，区域内三套及以上按照成交价3％缴纳。90平米以上，区域内首套按照成交价1．5％缴纳，区域内二套按照成交价2％缴纳；区域内三套及以上按照成交价3％缴纳。

三、不交契税会有什么后果？

1、办理不了产权登记证书

对于购置房产而言，契税是在购置房屋时交纳的。因此在交清税款时，收税机关会交付两份凭证：

一份是税单，类似于收据。税单上一般会有税务（财政）部门和收款国库（银行）的印章，而且税单也会有两联，一联为纳税人保存，一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用。另一份就是完税证，一般用于粘贴在房产证的首页，表示该房产为已税房产。

也就是说，如果没有交纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。

2、提取住房公积金时可能会需要

对于提取住房公积金，一般无需契税完税证明（包括税单或者完税证），只需购房合同、不动产权证、付款凭证、房屋买卖发票等。如果不动产权证尚未核发的，可能会要求提供契税完税证明，但具体的详细可以向住房公积金管理中心咨询。

3、不能上户口

契税不交就不能办不动产权证，不能办不动产权证的话，那么该住房就会有很多限制，比如不能上户口，不能出售。最重要的是今后再次出售时是以产证日期来计算是否购买满五年，是否满五年税负相差很大，因此建议还是尽早缴纳契税办理产证。