购房契税新政策2018 购房契税的分类

现在的年轻人如果要结婚，一般都会先去购买房子，我们在购买房子的时候都会缴纳各种各样的税，这个也是购房者比较关注的，如果作为初次购买者，我们一般都不清楚哪种税该怎么缴纳，缴纳多少，现在我们来了解一下购房契税新政策2018以及购房契税的分类。

购房契税新政策2018

1、按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭 住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

3、契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额 = 计税依据 ×税率；二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

4、家庭 住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭 住房。新政策下契税税率实行3% ～5%。的调整

5、实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内。

购房契税的分类

1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额。

4、土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时差额为零意味着交换双方均免缴契税。

5、是按照土地定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后经许可乙单位把该土地转让，那么乙就要补交契税。

前面的内容便是关于购房契税新政策2018以及购房契税的分类方面的简单介绍，不然看出，我们在购买房屋的时候房屋契税也是其中很重要的事情，一般在开发商那边在我们接房的时候都会提醒购房者，但是自己也要关注者，如果没有缴纳，也会带来严重的后果。