买房程序是什么？买房注意什么

我们很多的时候，是因为不知道而忽略了很多的事情。所以我们在买房子的情形下，就一定要把不知道变为知道，这样我们就会也多了一些该注意的点。首先我们知道从前到后的程序，然后把该注意的注意到位，我们也就了无遗憾了。那么，买房程序是什么？买房注意什么？

买房程序是什么？

1、买房前的准备工作，在购买新房前要思索的问题就是我为什么要买房，为什么会选择新房呢？购买新房的好处有哪些呢？新房在前期可能存在物业管理不到位等问题，但多数新房物业服务、配套设施较成熟，绿化、保安等方面较完善，但管理费用也相对较高。

2、选房看房，看房时，挑选房源不要固定在一个地段，要变换各种思路选择置业地点。在选择房源的过程中，应当在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资。

3、认购签约，在签合同之前，需要仔细查验发展商的资格。一切检查完毕后，还需要交纳一定数额的定金。如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理。

买房先签《房屋认购书》并交纳定金是现在售楼过程中的习惯性做法，但签《房屋认购书》并不是正式签约的必要前提，因为我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式销售合同前，必须签订《认购书》。

4、办理贷款，购房者办理贷款时要根据自己的经济能力选择合适的付款方式，如果资金宽裕宽裕选择一次性付款，如果资金有限，可以选择分期付款和银行贷款的方式。

5、收房验房，等到收房，收到《入住通知书》，确定交房日，带好材料（包括：身份证、《商品房购房合同》、发票等）。交房时应仔细验收，较好是请工程方面的专业人士帮助收房。

6、装修入住，很多人在买好房子后往往会忽视了这一点，在入住后才发现，不好的物业给生活带来了极大的影响。

7、办理产权证，需到相关部门办理房屋初始登记后，购房者再到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续，申领《房屋所有权证》办完房产证后，商品房的交易才算完成。

买房注意什么？

1、买房时，尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、买房要争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

3、按照相关法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

4、买房签订购房合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。

5、写清楚应交费用清单，避免乱收费。

以上就是小编为大家主要讲述的买房程序是什么，以及买房注意什么的全部内容，现在对于我们来说，买房子的先后顺序也都是有了一个大概的了解，这就需要我们自己一步一步的实现到位，然后在这些的程序中，再把这些注意事项融入其中，为了我们自己买到理想的房子做好准备。