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[摘要] 这关系到房屋最后的归属,所以在签合同的时候,有些地方要留意,买新房签合同注意事项有哪些?签了合同之后就涉及到交房产证以及收楼的问题,那么收楼时应注意什么?其中有哪些地方需要留意呢?小编会在下文给你们介绍。
无论是买新房还是买二手房,签合同都是一件非常重要的事情,这关系到房屋最后的归属,所以在签合同的时候,有些地方要留意,买新房签合同注意事项有哪些?签了合同之后就涉及到交房产证以及收楼的问题,那么收楼时应注意什么?其中有哪些地方需要留意呢?小编会在下文给你们介绍。
买新房签合同注意事项有哪些?
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。
2、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。
3、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(等)。列明应交费用清单,避免乱收费。注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
4、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。
收楼时应注意什么?
1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件,如:测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收,据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。
2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收,并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验,则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。注意相互联系,为业主委员会的建立打下基础。
买新房签合同注意事项有哪些?收楼时应注意什么?签了合同之后需要注意的地方非常多,但总的来说在整个购房的过程中,每一个步骤都非常的重要,一定要去注意细节。还有人们一定要留意付款以及交房子时的每个步骤,只有这些步骤不出差错,房屋买卖才能够顺利进行。
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