贷款买房怎么计算？贷款买房流程是什么？

现在很多人的工资水平都不算太高，再去看房价，想要买房可谓是难上加难，但是依然有不少人想要买房，那么就会有大多数人去选择用贷款的方式来买房，然而很多人对于贷款是非常迷茫的，也不知道应该如何去操作，利息是多少也一概不知，这就很容易让他们在贷款时出现问题，那么贷款买房怎么计算？贷款买房流程是什么？

贷款买房怎么计算？

通常银行房贷的计算的公式有两种，等本息还款．等本金还款。等额本息就是每月的还款额是一样的，等本金指在贷款期内，每月还银行的本金都是一样的，由于利息逐月递减，所以每月的还款额越来越少。

等额本息每月还的本和息加起来是相等的，这是用一个数学公式推导出来的，你不用考虑这是公式是怎么来的，你只用知道当月利率是多少，你这个月的贷款本金是多少，你上个月了多少本金，你的总本金减去上个月的本金，就是这个月欠银行的本金，当月所欠银行本金乘以月利率就是当月应给银行的利息。

1、在利率不变的情况下，等本息法的月还款额是固定的，房贷计算公式如下：本月月还利息＝上月剩余贷款余额x月利率；本月月还本金＝月还款额－本月月还利息；本月剩余贷款余额＝上月剩余贷款余额－本月月还本金。

2、在利率不变的情况下，等本金法的月还本金是固定的，计算公式如下：月还本金＝贷款金额／期数；本月月还利息＝上月剩余贷款余额x月利率；本月月还款额＝月还本金＋本月月还利息；本月剩余贷款余额＝上月剩余贷款余额－月还本金。

贷款买房流程是什么？

选择房产置业者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

办理按揭贷款申请置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

综上所述，上文主要所讲述到的就是贷款买房怎么计算？贷款买房流程是什么？相信大家看了后对于两个问题都有了些许了解，贷款买房计算起来不算非常的困难，因为在贷款时银行的工作人员也会为您列举出计算的方法，如果不放心的话，也可以回到家自己利用网上的计算器进行计算。