买房的契税怎么算？买房的契税什么时候交？

现在应该有很多人都会选择用贷款的方式来买房，毕竟贷款的实用性更高，而且对于经济状况不算好的人来说，其中也有很多利益，那么大家应该都知道，办理完贷款后，贷款是不会直接批下来的，是需要通过审批的，只有审批过后才会开始批，那么问题就来了，买房的契税怎么算？买房的契税什么时候交？

买房的契税怎么算？

一、首套房缴纳规定如下：

1、个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；

2、户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1．5％；

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3％征收。

二、二套房缴纳规定如下：

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3％的税率征税。

买房的契税什么时候交？

购房契税什么时候交，这个问题总的来说比较难解答，前段时间正好去办地这，所以比较懂的，这边就给说说看：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：”契税的纳税义务发生时间，为纳税人签定土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天“．

第九条规定：”纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款“．

可见，契税应该在签定土地、房屋权属转移合同的当天交纳。但实践中，由于国实行国家登记确定不动产所有权转移的制度，所以往往是买卖双方到房管部门立契的当天，才被视为房屋权属合同确定日。也就是说，房屋买卖双方办理房屋登记过户手续的时候，才是交纳契税的义务发生之日。

上述内容主要所讲的就是买房的契税怎么算？买房的契税什么时候交？要知道，契税是比较重要的，大家一定要按时缴纳，如果没有按时缴纳的话，会扣除一定的滞纳金，这样自己的利益也就受损了，缴纳当天会有通知，只要平时多注意讯息即可，千万不能漏掉，所以大家买完房后一定要看清楚规定时间。