买房契税怎么算？买房契税交多少？

买房有关的问题现在出现次数要比之前多出很多，而这些问题之中，各个问题的难度都很不同，有一些问题在解决的过程之中会简单一些，有一些却是特别的麻烦，而现在很让一些人不解的就是在税费上，房产的税费牵扯到较多的方面，所以理解难度也会高，那么买房契税怎么算？买房契税交多少？

买房契税怎么算？

假如是首次购买商品房的，可享受契税减半征收的优惠，即一般需要缴纳的契税税率为3％，享受税收减半征收即缴纳1.5％即可。具体的计算公式为：购房成交总价格或市场的指导价＊征收税率1.5％。若是第二次购房的则不能享受税收优惠政策，需要缴纳全额的契税，即按税率为3％征收。具体计算公式为：购房成交总价格或者市场指导价＊税率3％。

税费的计算依据有包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和门窗的安装款的成交总价。假如成交总价无正当理由的低于市场价格，需要由征收机关参照市场价来评定的。

买房契税交多少？

1、契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。

2、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

3、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

4、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税。交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。

5、以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地。

6、为了避免偷、逃税款，税法规定，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。

上述内容主要所描述的就是小编对于买房契税怎么算？买房契税交多少的具体介绍，买房子的时候，个要去考虑的也就是税费，因为税费现在的一些政策，若是不好好的去观察，很多的地方恐怕也都是会出现问题，从而这整的交易情况肯定也是都会受到一些改动，那样的情况也就很不同了。