贷款买房子能贷多少？贷款买房子有什么限制？

没有谁的一生能一帆风顺，在生活中，我们有些时候会通过贷款方式来解决当下遇到的问题，常见的贷款一般是买房贷款，经常会听到身边买房的朋友说自己的贷款购房的，听起来似乎是很简单的一个事儿，那大家究竟对贷款买房了解多少呢？贷款买房子能贷多少？贷款买房子有什么限制？

贷款买房子能贷多少

1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因。

3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

贷款买房子有什么限制

1、首先你房子现有的房产证可以正常办理过户手续。以便可以给银行做抵押，银行这样做也是为了减轻自己的损失。毕竟也有那种还不起贷款的情况发生过，银行这样要求也是为了保障自己的合法权益。

2、有时间限制，通俗的来说的话，如果你购买的是二手房，你的卖主的房子已 过20年了，那你就不能申请现在房子贷款。这个可能对部分朋友造成一定的困扰。

3、贷款人要有足够的稳定收入，并且年满十八周岁。还需要向有关部门开具有关收入证明。证明自己的收入在规定范围内，购房者经济收入条件必须是每一个月还贷金额的2倍以上，而且除去这个月的还贷，每月支配收入不可以低于800元。

银行做的这些规定是为了每个月都能收取到固定的贷款。其他的地方也有不同的规定，要具体问题具体分析的。

以上就是贷款买房子能贷多少？贷款买房子有什么限制的全部内容，一般来说只要你的信用记录良好，个人档案没有什么太大的问题，买房时都能贷到款，只要我们在做这件事之前有一个清楚明白的了解，哪怕是需要各种手续资料，我相信都能顺利的办完，快速的贷到款。