买房什么时候交首付？这样交可避免钱打水漂

在这个高房价的时代里，贷款买房已经成为了广大购房者的无奈之选。因此即使钱不充足，也还会找亲朋好友东拼西凑，付个首付，然后背负着二三十年的房贷，只为有个自己的家。但是，首付到底是什么？买房什么时候交首付？今天小编就给大家普及一下，准备买房交首付的一定要看看呦。

一、首付到底是什么

其实所谓的首付就是指在买房时按国家比例次支付的比例款项。当然了，支付的首付也可以高于此额度，但是不能低于它，余下的就从银行贷款。

二、买房什么时候交首付

购买期房或者现房的，一般会在签订商品房买卖合同或者商品房预售合同后，就可以向开发商支付首付款，然后由开发商出具首付款收据。购房者凭借购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。

注意：大家一定要在签订购房合同后，才向开发商交首付款，不然就会很容易造成纠纷的。

三、买房交首付时要注意什么

1、核实开发商“五证”

你在购房交首付时，一定要核实开发商是否具备“五证”。“五证”是指：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。

2、看清楚合同条款，权利与义务是否平等

你在买房交首付时，千万要注意检查：看开发商给的商品房买卖合同，是否采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本？

因为有一些开发商的合同文本是事先已填写好的，甚至补充条款也由自己填好，而这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，购房者一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

3、明确交房时间、违约责任

在合同中，关于交付房屋的日期一定要明确写实，必须要到某年某月某日交房，不应该模棱两可，因为这里还有涉及交房的违约问题。

4、付款方式是否规范

在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

5、确认面积以及面积差异处理

在签订合同时，你一定要与开发商明确了与房屋面积相关的问题。比如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，没有约定的按以下内容执行：

面积误差比值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比值超出3％时，买方有权退房，或者同开发商协商。因此只有在合同中对面积差异处理方法有了详尽的说明后，才能避免出现此类纠纷问题。