买房什么时候交税？看这里你就清清楚楚了！

一般来说，买房时不单会涉及到首付款和贷款，更会涉及到各种各样的税费。在现实生活中，可能有很多购房者在买房前，更多地把心思放到房源和房款上，对税费不怎么了解，因此在交费时就犯难了：买房什么时候交税？

一、买房什么时候交税

一般来说，在确定银行贷款资格审核通过之后，去房产交易中心办理过户的时候就可交税费了。即过户当天交付，不过具体要视情况而定，很多时候都是提前一天交费的，因为房管局要排队过户。

注意！很多中介在签合同的时候把税费和中介服务费放在一起统称为税费。本人吐血的教训经验告诉大家：千万一定要分开算，如果你把所有费用都在过户前交完，过户后的银行贷款，跟进、房屋交割等一系列工作都很被动。

这样一来是会被中介牵着鼻子走的，到最后中介服务就只是带你看了下房子而已。因此，为了好好收场，中介服务费都是最后给，其实服务费顾名思义就是服务完成才能付的。

二、买房子具体要交多少税费

1、契税

契税是根据房屋所有权发生位移的不动产作为纳税的对象，如果所需要购房的面积为90平米内，并且是头次购房的则需要缴纳1％的契税。如果购买的面积在90平方－144平米，并且是头次购买房产的则需要交纳1．5％的税收。

如果不是头次购房或者购房面积在144平方以上的，则按房产总额的3％缴纳契税，契税由买方缴纳。

2、增值税

这种税费是针对销售不动产的单位和个人来征收的，是就不动产的单位和个人所取得的营业额所征收的一种税。它属于流转税制中的一个主要税种，一般来说，增值税按房产总额的5．6％进行缴纳，若是房产已经购买满五年的则可以减免。

3、个人所得税

个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税。一般来说，个人所得税通常按照房屋价值全额的1％，或者卖房价格与原房价的差额的20％进行缴纳，如果该房产是是五年内购买的的少有普通住房，则个人所得税可以获得减免。

4、印花税

印花税其实是一个很古老的税种，在目前情况下，一般按照每本房权证收取5元的政策来收取，但是在有些地方，印花税是可以获得暂免的。因此大家在交税时不妨咨询和了解一下。

5、土地出让金

土地出让金一般为总房款的1％，在购房改房或类似这样的房产的时候进行交纳，并且只需要交纳一次。最重要的是，如果以后你再卖房的话，则买方是不再需要交纳的。

以上就是买房什么时候交税的全部内容了。小编在此提醒：如果大家要交纳房产税费的话，切记一定要到当地正规的房产市场以及要根据自己的实际情况来交纳相关的税费，总之，房屋是人生的大事情，在办理的时候一定要注意办理的流程和方法，根据自己的需求来进行买房税费的交纳和办理。