买二手门面房注意事项有哪些？买二手门面房要交多少税？

如今很多的人们考虑到生计的问题，会选择买门面房，门面房的价格自然要比商品房价格贵一些，因为具有商业价值。可是要买门面房要选择合适的地理位置，注意自己门面房的主要用途。那么买二手门面房注意事项有哪些?买二手门面房要交多少税?来了解下吧。

买二手门面房注意事项有哪些?

1、实地评估

购买商铺前，一定要实地考察，认真评估一番，确定这个商铺是否值得买。比如说人流量大不大，人流的转化率高不高，购买力强不强等等;在考察上铺的价值时，还要测算一下租金，问下周边在租上铺的租金，假如每年空置期一个月，租金就是月租金的11倍除以总价。

2、未来规划

商铺的价值会受到周边环境、商业规划的影响，如果所在区域未来有其他规划，可是你却不知道，就会影响投资决策的成败。所以，一定要到规划部门详细了解商铺所在位置是否存在新的规划，或者向租客打听一下。

3、商铺的产权性质

主要是商铺的土地用途要了解清楚，避免违规的“居改非”。对于一些不是通过正规渠道批准的“居改非”(比如私自“居改非”)，日后可能面临被取消的风险，有可能无法办理营业执照，也没有经营资格。所以，一定要在购铺合同中针对这点，拟定一条违约赔偿方式。

4、商铺的租赁情况

租客的租期还有多久?室内装修怎么处理?是否签署放弃优先购买权承诺书?等等，这些都要在购铺前做好产调工作。

5、税费提前算清楚

进行二手商铺交易，税费是个大头：增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税(是问清楚这个!)，动不动就是要付几十万，不搞清楚这些，你就是冤大头。如果税费太多，既可以在总价上砍，也可以在合同中约定，哪些税费由原业主承担。

6、贷款问题

商铺贷款成数5成，最长10年。再考虑到银行评估价一般比实际成交价低，最后的贷款还不到成交价的5成，所以一定要提前问清楚，准备好充足的首付款。

买二手门面房要交多少税?

1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

2、印花税：房款的0.05%;

3、交易费：3元/平方米;

4、测绘费：1.36元/平方米;

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

买二手门面房的话可以先了解下房屋的买卖流程，注意门面房的位置和人流量，这样将来自己在这里做生意了才能保证生意兴隆。以上就是关于买二手门面房注意事项有哪些?买二手门面房要交多少税的相关介绍，二手房简单装修后做生意也是不错的，毕竟生意好才是重要的事情。