买柘城二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少

说起门面房大家都会知道，就是临街而立的那些房屋，用来做生意的门面房。那大家知道买二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少？对于这些大家也许并不知道，下面小编就以柘城为例子介绍一下，希望对大家有点帮助。

买柘城二手门面房有哪些要注意的

买柘城二手门面房需要，先要了解房主的关于这套商铺的文件，产权证，身份证，是否有贷款情况。如果产权证上有多人的名字，签约时让产权证上的人都到场，只要也要看到委托书，因为很多商铺以前是合伙，而卖出时如果合伙人意见不统一。

1、进行门面房地产决策时，应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。主要看门面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道，或人流量较大的街道；地理位置、周边环境是否有利于招商、经商；新建街道是否有发展前途。

2、一般来说，原来就是商业繁华、人流量较大的街道，加上周边地区企事业单位多，交通方便，有停车场等有利因素，经改造的门面房的价值较高，风险较小。

3、对有些新建的街道，要通过调查分析，预测其发展趋势。如发展前景较好的新街道，就可乘其门面房价位较低时购买，待到新建街道变得繁华后，能以较高的租价出租门面房，或将门面房以较高的价格转让。

柘城二手门面房过户费用是多少

房地产交易的手续费：3元／平方米。房屋登记费：550元／本（每增加一本的证书按每本10元收取工本费）。权证印花税：5元／本。印花税：房屋产价的0.05％。契税：交易价（或评估价）×3％。

卖家支付的税费并出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

1、房地产交易手续费：3元／平方米。印花税：房屋产价的0.05％。个人所得税：

2、营业税及附加税：

A、可提供上手购房的，为（转让收入－上手价）×5.5％。

B、不能提供上手的，为转让收入×5.5％。

C、税费为差额的5.56％。

3、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；其他用途用房按其网格点基准地价的30％计收。

4、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。

由以上可以看出，二手门面房买卖需要注意的事项还比较多的，需要缴纳的税费也是比较多的，但是大家也不必太过担心，只要在办理时足额缴纳就可以了。以上是关于买柘城二手门面房有哪些要注意的？柘城二手门面房过户费用是多少？的介绍。