买新房别心急 购房合同一定要看清楚！

很多人在购房过程中，在签合同缓解可能更多的是不停的签名字，而往往忽视了合同本身存在的重要问题。在这里定美就教教大家，购房签约的流程是什么，当我们在签约购房合同时，需要注意哪些细节。

一、核准五证

购房者要核实开发商的“五证”即土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。在查看“五证”时，要求开发商出具原件，复印件容易作假。

值得提醒购房者的是，选房时一定要到相关部门查明自己所购买的单位是否在预售范围内，了解项目是否存在抵押情况。如果项目存在抵押，抵押期满时开发商无法偿还贷款的话，银行作为抵押权人行使抵押权，对房产进行拍卖，所得价款优先受偿，购房者作为第三方无法与银行对抗，风险不言而喻。

二、仔细阅读合同内容

拿到购房合同后，购房者不要急着签约，应该仔细阅读合同中的内容，如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以向对方咨询，在自己全部理解之后才开始签约。

三、认准签约主体

购房者应该认准签约主体，避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。

四、检查合同中应该有什么？

1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积，是否是现房还是期房等；

2、房价，包括税费、面积差异的处理等；

3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

4、交付约定，包括期限、违约责任、房屋交接与违约方责任等；

5、质量标准，包括装饰、设备标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

6、产权登记和物业管理的约定；

7、保修责任有谁负；

8、乙方使用权限包括什么；

9、双方认定的争议仲裁机构；

10、违约赔偿责任；

11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

五、遇到问题要提问

如果遇到对开发商提出、而自己不明白的地方，购房者要详细询问清楚；对双方有分歧的地方如何与开发商进行沟通；对于开发商提出的"霸王"条款，如何与之谈判，维护自己的合法利益；签定完合同,不要忘记了自己拿一份。

购房签约前，购房者一定要先全面了解好房子的面积，包括赠送面积以及公摊面积等，还有房子的物业以及生活的基本设施等问题。还有就是房子的付款方式还有房子的交付日期等问题。当把所有问题了解清楚之后，在签订合同时，就会清楚明白很多。小编还建议大家可以在合同方面咨询律师，以免踏入合同陷阱，毕竟购房是一件大事。