买房商业贷款利率计算方法？买房贷款怎么操作好？

买房贷款、贷款买房，已经成了很多人的口头禅，因为这经成了大家公认的买房方式，但是贷款并不是每个人都有资格贷下来的，因为你的信用要好，有一定的还款能力，这些都是需要银行进行审核通过才行的，所以在买房之前先来了解一下买房商业贷款利率计算方法？买房贷款怎么操作好的知识吧。

买房商业贷款利率计算方法？

1、在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式（等额本息还款或者等额本金还款）、贷款年限、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。

2、买房商业贷款利率计算方法等额本息还款法：每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕，总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金。

3、买房商业贷款利率计算方法等额本金还款法：每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率每月应还本金＝贷款本金÷还款月数；每月应还利息＝剩余本金×月利率＝×月利率每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率；

买房贷款怎么操作好？

1、买房贷款可以采用房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找实惠的银行。

2、买房贷款按月调息的方式，2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。

3、买房贷款提前还贷缩短期限的方式，专业人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已 过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

通过上文小编对买房商业贷款利率计算方法？买房贷款怎么操作好的知识解析，大家是不是已经找到了合适的商贷方法，其实大家要是对于商贷完全不了的话，可以找个专业的公司或者专业的人给你解析，总之可以找到一个好的贷款方法可以为大家节省不少花费哟。