二手房买卖违约怎么办？ 违约金怎么算？

现在新房一般都建在我们城市的周边，所以很多新房附件的的交通一点都不方便，并且买新房不一定能马上就住进去，对于急于买房的人来说是很不方便的选择，二手房的交易都是私下的，容易出现买卖违约的情况，那出现二手房买卖违约怎么办？违约金又是怎么算？

二手房买卖违约怎么办？

1、请求解除合同，要求对方双倍返还定金，即返还您本金之余再外加一部分作为违约金。（法律依据是《民法通则》第89条第三款“接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。）

2、要求继续履行合同（即交付房屋），每延迟交付一日按日违约金千分之五计算。（不要小看这千分之五，它会是一笔大数目。计算方式是180w乘以0.5%的x次方。

3、要求解除合同，返还定金，并按每延迟交付一日按日违约金千分之五计算。

4、要求继续履行合同，并要求对方赔偿房款的20%。

5、要求解除合同，并要求对方赔偿房款的20%。

违约金怎么算？

1、违约金应占合同总金额的比例是多少，在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金多只能约定为20%。

2、我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

3、在二手房买卖合同中，通常会约定一种滞纳金，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。

4、但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金。

以上的内容就是关于二手房买卖违约该怎么办以及违约金怎么算方面的一些问题，房子本来就是一件很重要的东西，不管是买房还是卖房的时候都应该特别注意，如果有出现违约的情况，就要尽量让自己的损失降到，所以在签订买卖合同的时候，就要特别注意这方面的问题。