验房攻略：购房者应该如何正确验收毛坯房？

整个购房过程是非常复杂的，验房是购房过程中最后一步，所以十分关键。很多业主对房屋验收不了解，导致后期发现房子有质量问题后，造成不必要的开销等。那么，购房者应该如何正确验收毛坯房呢？

一、认真检查房屋结构

购房者验房的步就是要对房屋结构进行检查，这是一个大问题，因此切不可大意，以免在后期的装修以及入住时出现麻烦。检查房屋结构需要注意以下3点：

1、房间和阳台之间是否有裂缝

购房者要看一下房间和阳台之间是否有裂缝，如果有的话，说明阳台的承重力有问题，有下坠的危险，一定要及时跟开发商提出。

2、地面是否平整

购房者在验房的时候首先要检查地面是否平整，这点非常重要。

3、房顶是否存在高低偏差

购房者可以借助工具来检测一下，看看房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话，要注意看下偏差值是否在正常范围之内。

二、认真检测门窗

门窗的结构直接影响室内的通风、采光、安全等多个方面，质量差的门窗在雨天有可能导致漏水，隔音和保温效果也不怎么样。门窗的验收主要看一下4点：

1、看看门窗推拉是否顺滑、表面是否平整光洁，无严重划痕。

2、看看金属配件是否齐全，位置是否牢固、正确。

3、检测下门窗的密封质量，看看门窗关闭时扇与框，扇与扇是否没有明显的缝隙，密封条是否不松动、不外露、不脱落。

4、检查下玻璃有无破损、双玻夹层有无灰尘和水气、分隔条是否均匀。

三、认真检验墙体状况

有些房子的墙体质量不好，装修完后很容易发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水的现象，所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的。主要检验以下3点：

1、检验墙壁是否有空鼓的现象

墙壁空鼓问题是毛坯房比较常见的问题，墙壁空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。

2、测量墙体是否垂直

购房者可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直，如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂直的。

3、检查墙体是否有损坏

墙体如果有损坏的话会给装修带来很多不利的影响，如石灰爆点、顶部有麻点等。

四、认真验防水

购房者首先用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，再拿一胶袋罩着排污水口，再加以捆实；然后在厨卫放水，浅浅的就可以了（约高2cm）；最后约好楼下的业主在24后查看其家厨卫的天花板。

五、认真查电路

购房者应该关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。然后用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。