年底买房还是年初买房?买房时机怎么把握?

2018/11/02 16:12:14来源:房天下 浏览量(5598)

[摘要] 买房时机购房者如何判断?有人说年底买房划算,理由是过了金九银十,年底房产开始转入淡季。很多开发商会因年底开发商会冲量或是年底资金回流问题,房子的单价会低些。

买房时机购房者如何判断?有人说年底买房划算,理由是过了金九银十,年底房产开始转入淡季。很多开发商会因年底开发商会冲量或是年底资金回流问题,房子的单价会低些。

开发商为销售业绩,会在这个相对较淡的季节,推出一些特价房吸引后一拨购房者。这也意味着价格上,购房者在确实能得到一定的实惠,可是要注意的是:特价房不多,而且特价房户型受限制。

也有人说年初买房划算,从贷款角度看,年初似乎比年末合适。因为年末的时候银行的放贷比较困难,越来越少的贷款会被发放。年初时是一年的开始,银行有充分的资金放贷,相对来说比较利于贷款。加上春节前的这段时间,房价上涨的几率不大。

那么,到底年底买房还是年初买房购房者怎么判断买房时机?买房时,很多市民只看价格,这是不对的,如果购房时不注意,必然会给以后的生活带来很多不便,买房子注意这六个方面。

1买房做好预算

一般年轻人的工作时间不长,手中积蓄也不多,所以房贷的月还款比例应该严格把控,不能盲目地超负荷购买,否则会严重影响日后的生活质量。月还款额占个人总收入的25%-30%比较合理,另外贷款年限要适中,一般15年至20年为佳。

2买房看好小区布局

在居住区规划中,应使住宅布局合理,为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量,要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离,即为日照间距

如果住宅的日照间距不够,北面住宅的底层就不能获得有效日照。

3买房看好小区内交通

是否留够了汽车的泊位,停车位的位置是否合理,一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团,停车场若不得不靠近住宅,应尽量靠近山墙而不是住宅正面。

4买房看好小区绿化

居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。新建居住区绿地率不应低于30%。

5买房注意居住密度及私密性

一般情况下,人与人之间的距离24米内能辨别对方,12米内能看清对方容貌。

为避免视线干扰,多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米。

6买房看好公共配套设施

稍大的居住小区内应设有小学,以排除城市交通对小学生上学路上的威胁,且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民,远则不便)。

菜店、医院、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径不要超过150米。

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