房龄大小有哪些影响？如何查询真实的房龄？

大部分购房者在购买二手房时往往只关注房子的价格、周边的配套等问题，对“房龄”这个问题往往会忽略。殊不知，房龄大小对贷款年限、居住舒适度等有很大的影响。那么，究竟有怎样的影响呢？如何才能查询二手房的房龄呢？下面就随小编一起来了解下吧。

一、房龄大小有哪些影响？

1、影响剩余产权年限

一般而言，普通住宅的产权年限为70年。通常来说，房龄越大，房屋的剩余产权年限就越短，可供使用的年限也就越短。

2、影响贷款

二手房的贷款年限和贷款金额会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响，一般来说，房龄越大，你的贷款年限就会越短，可获得的贷款金额也会比较低。如果房龄超过了30年，那么你获贷的难度就会增大。

3、影响房屋维修费用和剩余寿命

二手房的房龄越大，说明居住的时间比较长，而在居住的过程中难免会受到一定的磨损，比如存在电路老化或者设施陈旧等问题。长期需要维修的话，房屋维修费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多，购房成本自然也就多了。

此外，二手房的房龄越大，房屋的磨损也就越大，所剩余的寿命也就越短。在居住到一定年限后，可能会变为危房，不再适合居住。

二、如何查询二手房的真实房龄？

方法1、去房产管理部门查房屋档案

不管是哪种类型的房子，只要是从开发商拿地建房开始，都会在当地相应的产权部门进行信息登记。因此，房产部门的房屋信息是最准确的，去房产管理部门查二手房真实的房龄也是最靠谱的一个办法。不过，这个办法需要业主携带房产证和身份证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行相关查询才可以。

方法2、询问小区内其他业主，并查看产权证上的日期

由于小区内的其他业主在此居住的时间比较长，所以对于小区的具体情况是比较了解的，他们口中的信息也往往更值得参考，关于房龄的真实状况他们也许更了解，信息真实性也高。

此外，由于建房时间和不动产权证上的日期不一定相同，所以为了获得更加可靠的房龄，可以根据不动产权证上登记的日期，再结合周边邻居的回答来了解真实的房龄。

以上小编分享的几个方法是可以查询到房龄，但是如果购房者不放心的话，可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，这样的话，若日后发现房屋的实际建造年限与卖方所提供的不相符时，就可以要求卖方承担违约责任了。