想假离婚买房？这种“套路”可是行不通了！

随着房子价格的不断上扬，普通百姓的买房压力也在不断增加。为了缓解经济压力，有些所谓头脑“灵光”的人就想出了一种对策：假离婚贷款买房。然而婚姻本该是一份神圣庄重的承诺，这些人不应该为了眼前的经济利益，不惜在婚姻关系上弄虚作假。因此，对于这种现象，国家进行了相关的调整整顿。现在，这种“套路”显然已经行不通了！

一、什么是假离婚？

假离婚，是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而作出离婚的意思表示。

假离婚包括两种情形：一是通谋离婚，二是欺诈离婚。通谋离婚，是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为。

二、为什么假离婚买房行不通？

1、办理假的有风险

2018年，包括人民银行、公安部、民政部、工信部、发改委在内的31个国家部委联合印发了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》，提出加大对婚姻登记领域严重失信行为的惩戒力度。

这也意味着，伪造结婚证、等证件证明，或者带着伪造证件办理结婚、离婚，将会在应聘国家公职人员，出任金融机构高管以及申请贷款、补贴等方面受到严重限制。

2、法律不承认“假离婚”

有的夫妻为了规避限购政策选择去民政局办理离婚，但这种“假离婚”从法律上来说不存在。夫妻双方一旦办理离婚登记，在法律上两人的婚姻关系已经完全解除，婚姻法保护婚姻自由，另一方在离婚后无法通过法律途径要求复婚。

3、离婚财产分割有风险

为了规避政策，离婚买房的夫妻通常会在《离婚协议》上约定房产归一方所有，并且直接将房产转至一方名下，无房的一方就又有了买房资格。这种做法的风险是非常大的，如果获得房屋的一方反悔不复婚，无房的一方可能会面临人房两空的情况。

而且即使双方在离婚时签订补充协议，对房屋所有权进行约定，但该约定不具有对抗效力，其权益也很难得到充分保障。

4、离婚后财产不再属于夫妻共同财产

在办理离婚时，夫妻双方应当按照签署的离婚协议对财产进行分割。离婚后各自取得的财产将属于个人财产，而不再是夫妻共同财产，另一方已无权要求分割。就算当事人复婚后，被分割后的财产同样只是一方的个人财产，如出现再离婚，这部分财产不用作夫妻共同财产分割。

5、办理离婚也不能及时买房

在有的城市例如北京，出台了“限离”政策，这也就意味着离婚之后购房者在相当长的一段时间内依旧是没有购房资格的，因此购房者可为白折腾一场。另外再例如上海本身对于单身人士的购房政策就比较严格，想要通过假离婚变单身来买房依旧不可行。