买房子怎么贷款？贷款买房哪种划算？

很多人工作了大半辈子就是为了能够拥有属于自己的房子。很多年轻人在结婚之前会选择贷款买房，因为贷款买房的压力会比较小。不过对于从来没有贷款经验的朋友来说，在贷款买房的时候会感到很迷茫。所以，想要买房的朋友，就跟随小编一起来看看买房子怎么贷款？贷款买房哪种划算？

买房子怎么贷款？

一、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

二、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

贷款买房哪种划算？

一、分阶段性还款法。这种还贷方式比较适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3－5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。

二、等额本金还款法。这种还贷方式适合收入较高的群体。借款人可随还贷年份的增加，逐渐减轻还款负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，因此开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会比较大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

三、等额本息还款法。这种普遍的还款方式适合收入稳定人群。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

四、按季按月还息一次性还本付息法。适合从事经营活动人群。一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还全部贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。

五、转按揭。转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找比较实惠的银行。由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。

买房子通过贷款的方式是会比较简单些，而且压力呢没有那么大。不过不同类型的贷款利息是不一样的。所以想要买房的朋友，一定要多了解购房的知识，这样在买房的时候才会有方向。买房子怎么贷款？贷款可以通过公积金，商业贷款等等，各有各的好处。贷款买房哪种划算，总的来说，适合自己的才是划算。