购房小知识：贷款买房都需要什么手续？

现如今，大部分的人都会选择贷款买房，但是其中大多数的朋友对买房贷款手续都是一知半解的，尽管购房者在办理买房贷款手续之前，都会现在网上了解一些注意事项和具体的办理流程，来避免在理贷款手续的时候遇到问题，但是相当一部分的购房者对于买房贷款都需要什么手续其实并不太清楚。今天小编就给大家讲解一下吧！

一、查询购房资格

目前很多大城市都在实施限购政策，所以购房者想要在这些大城市买房子的话，首先要了解的就是，自己是否有购房资格，一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，但是如果是外地户口买房的话则是需要符合一定的交税或交社保的要求。

二、看房选房

购房者在看房之前就要对自己的购房需求和购房能力有非常清楚的认识，在挑选房源的时候，购房者应该去现场实地进行看房，重点关注楼盘有无预售的资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房的预售证，例如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，小编建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

三、交定金

购房者如果选到了自己心仪的房子，一般而言都是需要缴纳一定数额的定金或订金的。这个时候购房者一定要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是具有法律效力的，如果购房者违反合同的话，购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，是不存在违约赔偿的事宜。

四、签合同交首付

购房者在缴纳了定金之后，可以先将首付款准备好，一般来说一段时间之后，就会缴纳首付款签合同了。购房合同是尤为重要的，一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，还应包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

五、办理贷款手续

大多数购房者都需要通过贷款的方式进行买房，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。这个时候购房者就应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

六、验房交房

购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外全面的检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后验房师会将一份书面报告交给准业主。在验房过程中，希望大家能够全程跟踪，以免出现问题维权困难。

七、办理产权证书

房屋办理不动产证也是购房过程中非常重要的一环，拥有了不动产证，你才完整的拥有了房屋。购房合同中一般都约定了产权证书办理的时间，不动产证的办理是由开发商统一组织到房地产管理部门进行办理的。

今天小编就给大家介绍到这儿了，相信您已经有了比较清楚的了解了，购房者提前了解贷款买房手续还是存在很多好处的，特别是现如今贷款买房的人比较多而且大部分也是并不太懂，购房者就容易慌乱，购房者如果提前了解清楚之后再去办理的话，一般就能保证少走不少冤枉路。