买房怎么贷款合适？买房怎么办理贷款？

很多小伙伴们都有购房经历，也都有着自己的一套买房理念。在大家知道了买房流程的情况下，贷款则是整个购房流程中最重要的一部分了。办理贷款的时候，有很多事情需要大家提前去准备和了解清楚。那么，买房怎么贷款合适？买房怎么办理贷款？不妨来看看文章吧！

买房怎么贷款合适？

1、如果是首套房贷，纯公积金贷款还可以做到两成首付。另外，公积金贷款的利率低，住房公积金贷款年利率5年以下的为4．45％，5年以上的为4．9％。

2、商业贷款贷款额度没有额的限制，主要根据贷款人情况决定最终的审批结果，而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6．704％，5年以上的为7．05％。目前广州部分银行首套房贷利率还有8．5折优惠。

3、以购买首套房，贷款50万元为例。如果是公积金贷款，贷款10年，月供是5031．42元，利息是103770．4元。如果是商业贷款，贷款10年，利率8．5折优惠，月供是5549．14元，支付利息是165897．05元。

买房怎么办理贷款？

商品房贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中，结合实物操作来看，主要有以下几个步骤：

1、贷款买房购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20％首付款；

2、具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。这里提醒大家，购买期房时，金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请；

3、办理贷款的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款；

4、贷款买房借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡；

5、贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。

文章已经给大家详细介绍了关于买房怎么贷款合适以及买房怎么办理贷款的详细事项了，希望能够对大家有所帮助。在大家办理购房贷款的时候，切忌一定要按照规定的流程进行，如若遇到了一些自己无法解决的事情，不妨和贷款机构的负责人进行沟通，确保贷款顺便办理下来。